部分购房者受年龄条件影响，使贷款期限及贷款额度受到限制。本次公积金贷款调整后规定，将借款人贷款截止年限由法定离退休年龄，延长到法定离退休年龄后5年，将使更多的中老年职工能获得个人住房公积金贷款。

　　在公积金贷款额度计算公式中，还贷能力系数分为0.35、0.4、0.45三个等级，并依照贷款年限逐级递升，等级越高，贷款额度越高。以往很多购房者由于受贷款年限等条件限制，无法通过公积金贷款或组合贷款方式取得足够的贷款额度。而此次公积金政策调整后，贷款年限延长至法定离退休年龄后5年，一些购房者的还贷能力系数有可能因此而提升一个等级，从而提高其可贷款额度。

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