新报讯【记者安元】从8月1日起，本市公积金贷款将按照调整后的政策执行。对于不同公积金缴存年限、额度，不同年龄，不同单位的购房者来说，在进行公积金住房贷款时，也可以根据自己的情况选择不同的贷款方式。

　　年长购房者适用等额本金方式

　　本次公积金贷款政策调整中，将借款人贷款截止年限由法定离退休年龄，延长到法定离退休年龄后5年。这项调整给更多的中老年职工提供了使用个人住房公积金贷款的机会，但同时也使一些购房者对自己退休后的还贷能力表示忧虑。市住房公积金管理中心有关负责人建议，年龄偏大的购房者可以选择以等额本金方式还贷，以减轻自己退休后的还款压力。

　　所谓等额本金还款方式，是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减的还款方式。各月还款额计算公式为：

　　月还款额＝贷款本金贷款月数＋（本金－已归还本金累计额）×月利率

　　等额本金还款方式的特点是，还款压力随还款时间逐年递减，而且总还款利息相对较少。对于年龄与申请贷款期限之和超过其法定离退休年龄的借款人，采用这种还款方式，既可减少总还款压力，又免去了退休后还款能力下降的忧虑，可谓一举两得。

　　工作稳定者适合等额本息

　　对于刚刚参加工作不久的年轻购房者，如果工作比较稳定但目前收入不是很高，则可以考虑以等额本息方式还款。等额本息还款方式，是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息的方式。其每月还款额计算公式为：

　　月还款额＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）（1＋月利率）还款月数－1

　　这种还款方式的特点是贷款期间整体压力比较均衡，月还款压力相对较小，比较适合目前工作，状况比较平稳的年轻购房者。如果购房者在此后具备了一定的经济基础，可以提前归还部分或全部余款，又不会增加前期的月还款压力。

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