许多人买车购房后，常常因手头缺钱而影响短期融资和当前消费。如何用活这种“不动”资产就成为许多市民面对的问题。记者昨日从福州一些银行了解到，目前各商业银行有多种业务可以满足市民的这种“变现”需求。

　　巧用房产

　　抵押消费

　　据了解，现在各银行都提供个人房产抵押综合类消费贷款，客户只要以自主产权住房作为抵押，向银行申请用于个人住房装修贷款、个人汽车消费贷款、购置家具家用电器、大件耐用品等消费的贷款，就可以提前享受高品位生活消费。如建行推出“乐得家”个人房产抵押综合消费贷款，一般其最高贷款额不超过抵押房产评估价值或购价款的70％（以商用房为抵押的不超过60％）额度循环使用，额度有效期限不超过5年。

　　用房产

　　抵押投资

　　市民如果有新的住房、商铺值得投资，还可利用现有的房产抵押获得贷款进行再投资。目前商业银行大多开办了个人房产抵押授信业务，主要抵押物为个人住宅、按揭房产、旧房。借款人可以将自有房产、商铺等抵押给银行，银行按抵押物的价值和一定比率及折旧为依据设定个人最高授信额度，且授信额度按照住宅一般不超过70％、商铺不超过60％发放，额度有效期限最高可达30年。在此限额内，借款人可在银行取得楼宇的按揭再次购房，个人投资经营贷款等多种个人贷款。

　　抵押房产

　　办贷记卡短期融资

　　贷记卡一般都有短期免息透支的功能，因此在办理房产抵押有关手续后，只要客户提出申请办理贷记卡，银行就可根据抵押房产的评估价值或资信等级为客户办理贷记卡，授予持卡人一定的信用额度。持卡人在信用额度内“先消费，后还款”并享有一定的免息期（一般为25天至56天）。

　　据了解，一般贷记卡信用额度在3000元～10000元，最高可达50000元。借款人可利用贷记卡短期透支偿还购房贷款，并可在免息期内享受免息。

　　本报记者 赵庆平

　　通讯员刘倩

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