兄弟3人共同继承的房子要拆迁了，要么换新房，要么货币化补偿。三人的想法不一致，并因此困惑──

　　本报讯 （记者 宁炜 实习生王静颖）兄弟3人共同继承的房子如今要拆迁了，按照规定，他们可以换到新房也可以得到货币化补偿。可是3人的想法不一致，老二想拿钱，老大和老三想要房。兄弟3人后来达成协议，老二放弃新房的产权拿一笔钱。

　　前天，读者孙先生为此事致电本报市民热线2119999，他担心的是，尽管他们兄弟3人达成上述协议，但新房的产权证上却仍然是3个人的名字，以后出现了法律纠纷该怎么办？

　　据了解，孙先生兄弟3人共同继承了同文顶一间70多平方米的房产，如今这里要拆迁了。思明房屋拆迁工程公司人员告诉他们，要么实行产权调换，要么实行货币化补偿，不能进行产权分割。

　　他们很不解：既然我们其中有一个人放弃了产权，产权证上为什么不能换成两个人的名字呢？他们又找到厦门市公证处，想对他们的这个协议进行公证，得到的答复是不能公证。原因是市政府规定，拆迁公告发布之后至拆迁结束之前不能进行析产公证；就算进行了公证，房产主管部门也不认可，公证也就无效了。

　　据了解，孙先生3兄弟遇到的这种情况比较普遍，全市拆迁的五大地块都出现这样的问题。

　　市土房局征地拆迁处的一位工作人员说，之所以规定拆迁中不能析产有两个原因：一是如果正常析产，比如这件事情中，老二通过拿一笔钱，将产权赠与老大和老三，需要缴纳1．5％的税；而通过拆迁析产的话，这笔税收就流失了。二是这样做也容易产生产权纠纷，比如兄弟姐妹在外地，本地的继承人会通过析产的方式侵吞同胞的产权。

　　这位工作人员还说，其实，他们的问题也很好解决，3个人可以先和拆迁公司签订协议，拿到房子，等拆迁结束后，再通过公证进行产权分割。

　　(厦门晚报)

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