明年1月1日起,广州大幅提高房产开发门槛 | ||
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http://www.sina.com.cn 2003年08月01日15:09 金羊网-羊城晚报 | ||
土地出让金要一次缴清 本报今天综合消息 从广州市国土房管局获悉,明年1月1日起,广州的土地出让金(或地价)将要一次性全部缴清,其范围包括新出让、拍卖或者转让的国有土地。业内分析,此举将引起广州楼市大地震。 近几年,广州楼市供大于求,楼价连年下降。土地出让金一次性缴清的实行,将会有效地控制土地开发,商品房供应量有可能减少。而由于房地产开发门槛提高,实力差的发展商难以参与房地产开发,楼盘烂尾问题也有望改观。过往由于发展商不缴清地价,引发的拿不到房产证等各种纠纷也会因此被解决。 市国土房管局人士表示,土地出让金一次性缴清,这在几年前已开始“吹风”,近两年土地出让金缴交比例的上升和期限的收紧,也是为了逐步过渡到一次性缴清。 目前的国有土地出让,开发商一般是分三年期向政府缴清地价,首先缴纳土地出让金的50%,今后若一次性缴清,其金额将高达几千万元甚至数亿元,如去年底拍卖的革新路两块江景地块,金额高达3亿多元。一次性缴交这笔费用对广州任何一个发展商来说都不轻松,如此一来,发展商通过拿地再抵押并获得银行贷款的融资手法也失灵,房产开发门槛将被大幅提高。 也有业界人士以一直实行一次性缴清出让金的深圳作比,由于该措施的实行,地价较高的深圳市区如罗湖、福田等的房产开发,实力稍弱的房产商都难以涉足,大多被财雄势大的巨头占据市场。(晓航/编制)
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