本报济南8月1日讯(记者 郝爱萍 杨飞越)今天记者从省统计局、省建设厅和省发展计划委员会联合召开的鲁房景气指数新闻发布会上获悉，明年我省中低档房的价格将会有所上升，投资型高档房将会降价，尤其是豪华别墅明年跌势明显，这一变动将集中在明年显现。
据省统计局投资处处长王光锋介绍，当前，我省房地产开发业在比较景气的区间内稳健运行，就今后一段时间来看，我省房地产形势将会发生一些新的变化。其中广为关注的房
价预计明年将有重大变动。
据了解，在新房贷政策出台之前，按揭贷款在期房销售中占有相当比例，企业可以利用由消费者承担利息的预售资金进行开发；新房贷政策实施后，银行只对购买主体结构已封顶的消费者发放个人住房贷款，利用按揭购买期房的现象不再存在，将会影响企业的期房销售，也会引起房价的变化。
其中，中低档房价格将会上升。由于开发中低档房的开发商资金实力相对较弱，在新房贷政策实施后，开发商后续项目开发只能靠自己贷款来弥补，而且贷款利息也由自己负担，将使开发成本增加，从而使房价提高；再加市场需求量最大的是中低档房，但期房改现房销售，资金周转周期延长，后续项目开发速度会放慢，将引起市场上商品房的供应量减少，并带动房价上涨。
同时，投资型高档房将会降价。央行房贷政策规定提高高档商品房的首付比例，取消优惠住房利率，必将影响高档房的销售，使高档房开发商资金回笼速度缓慢。有后续项目压力的企业资金短缺与需求扩大的矛盾将更加突出，为加快资金回笼速度将会选择现房降价；没有后续项目压力的企业将尽力保持现有的房价，但不会长期持有，时间久了也将选择降价。
