记者8月1日从济南市房管局了解到，今年上半年，该市房地产市场持续活跃，各类房地产交易量再创新高，成交件数、面积、金额同比分别增长53·3％、37·2％和30·2％。同时，该市住宅市场开始出现新动向，售出商品房的平均面积每套下降了15·3平方米，普通百姓开始成为购房主力军。

　　商品房持续旺销

　　据了解，上半年省城商品房共成交3792套，总面积48·26万平方米，金额10·56亿元，同比分别增长51·2％、34·9％和59·5％，商品房销售增长继续在高速轨道运行。与去年相比，售出的商品房平均面积出现了新的变化，由去年同期的每套142·6平方米下降为每套127·3平方米。据分析，这与房屋总价的持续走高有关，同时也与购房者充分考虑入住后的取暖、物业管理费用有关。但最根本的原因，则是越来越多的普通百姓开始成为购房的主力军。

　　中低档的房子开始成为市场主流，并出现热销局面。据统计，每平方米平均价格在2000元上下，面积在100平方米左右的商品房，以及每平方米平均价格在1500元以下，面积在70平方米左右的二手房占据了住宅市场的销售主流。这两类房子基本上一上市即被“抢光”。这基本上反映出了济南市居民的实际承受能力。

　　房价还有上涨空间

　　今年上半年，省城商品房及二手房价格均表现为上涨态势。其中，商品房的平均价格为每平方米2188元，至此，济南市的商品房价格已连续上涨了5年半。1996年，该市商品房均价为每平方米1498元，1997年大规模房改开始，带动商品房价格下降，当年均价为1475元，从此房价一路上涨，今年上半年增幅更比1—5月份全国7％的平均增幅高了11·2个百分点

　　然而，据权威人士估算，济南市的房价还有上涨空间。由于济南市房价起点较低，因此，虽然近年来房价持续上涨，但比起1—5月份全国房价平均水平每平方米2447元来，每平方米还差259元。济南市的房地产市场虽然局部（比如高档房）可能有泡沫，但整体的供应结构与需求结构能基本吻合。目前，国内正处于新一轮的经济发展周期，居民收入仍在持续上升，因此，济南市房价还有上涨空间。

　　二手房成交减缓

　　今年上半年济南市的二手房市场出现了成交量增长放缓但价格上涨的趋势，这主要与以省直房改房为首的二手房资源没有上市有关。因这部分房子都是些地段好、房型相对合理的优质二手房资源，因此许多想买旧房的人都在持币观望。而许多卖不了旧房的人也难以有更多的实力买新房，从而也影响了商品房销售。如果省直房改房能及早上市，那么，众多开发商期待已久的“火暴”销售场面就会出现，更多百姓的住房梦便可以实现。

　　本报记者　朱剑平　本报通讯员　李　刚

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