本报讯（记者李贤实习生刘沙）天津市物业管理办公室有关负责人近日在接受记者采访时称，本市在整修后的旧居民区实施物业或准物业管理，将本着先治理后管理、治理与管理紧密衔接、灵活实施的原则进行，收取物业管理相关费用将依照优质优价的原则。

　　这位负责人说，旧居民区物业管理模式将分成两部分，对环境配套比较好，房子比较整齐、住户有一定经济承受能力的住宅小区可参照新区的基本模式实施物业管理。对配套较差、房子较旧、住户经济承受能力有限的住宅小区，以房屋维护为重点进行单项物业管理，随着各方面的改善，根据居民的需求，逐步增加服务的内容。在经营方式上可实行项目统一管理、统一核算或统一管理、分散核算方式；物业费可实行低取费、菜单式、按项定价的方式；公有租赁住房应从租金中提取一定比例的物业管理费，物业管理单位要相应承担一定责任；专业部门委托给物业管理单位承担绿化和道路的，有关部门应给一定的费用。在管理体制上可实行三位一体，房管部门可转制为物业公司实施管理，也可把项目推向社会，由社会上的物业管理企业实施管理。在人员配备上可就地吸纳下岗职工，降低运行成本，把有限的收入用在服务上。

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