本报讯 由于转按揭手续难办，我市不少市民只好以‘私下转让’方式出售按揭房。”虽然这可避开银行的障碍，但隐患很多。”

　　“私下转让”如何操作？曾操作过的江北区宋先生称：“很方便，跟买卖二手房一样简单。一般是双方谈好价格后签订按揭房买卖协议，买方把钱交给卖方，约定以后买方在按时交按揭款的前提下享有房屋的使用权，买方什么时候把按揭款交完（此时便与银行脱离关系），就什么时候去房交所办理二手房交易手续。

　　重庆和邦律师事务所主任张孔华律师认为，因为很多银行不愿办理转按揭手续，不少市民又不愿蒙受停止按揭带来的巨大损失，只好选择“操作简便”的私下交易。这种协议虽然对买者和卖者有效，但因为这一转让没有得到银行（真正的债主）和房交所的承认，极可能会引发纠纷。

　　比如，按揭年限多在20年以上，期间如卖方或买方去世、搬家等，如果双方亲属都要求继承房产，官司将非常难打。

　　据悉，目前所售商品房中，采用按揭的至少占80%以上，不少人购房后都可能考虑转让：一是收入减少，丧失交纳按揭款的能力，二是购房人收入增加，想换更好的房子。

　　(记者 魏云坤 张自立 实习生 王怡)网络编辑：翁正平

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