本报讯重庆商品房价格发飚，二手房来势更凶猛。从市国土房管局房地产交易报表上分析，上半年份主城区存量房（二手房）的价格涨幅是同期商品房价涨幅的四倍。

　　上半年，主城区二手房转让均价为1023元/平方米，跟去年同期相比涨幅超过22％。而同期主城区商品房成交均价是1987元/平方米，涨幅仅为4.4％。

　　价格猛涨，成交量也翻番。房管部门最近表示，二手房市场突飞猛进，非住宅二手房交易翻番”。上半年，主城区二手房转让面积近160万平方米，占同期商品房成交的30％，较去年同期上涨了61％。

　　二手房交易，住宅依然是大头。上半年主城区住宅二手房转让面积超过137万平方米，转让均价是910元/平方米，占全部二手房交易面积的85％。

　　主城各区的住宅二手房交易中，渝北区最活跃，共1527件。其次是沙坪坝区，有1422件。转让均价上，以前是渝中区最高，今年情况变了，北部高新区以每平方米1800元高居第一，其次是经开区，每平方米1543元。而非住宅二手房，成交量最大是北碚区，均价最高的是经开区。

　　二手房价格发飚，交易火爆，在今年春季房交会上凸现。四天二手房成交2519件，主管部门认为：“二级市场正如火如荼”。

　　市国土房管局人士认为，年初以来主城区二手房价大幅上涨，很大程度上推动了商品房交易走高。

　　拆迁户烘热二手房

　　二手房发飚啥原因？

　　主管部门和业界都认为，房源不足是二手房猛涨的主要原因。最近两年，主城区大拆迁，产生出大量需要住房的拆迁户。去年下半年至今，主城区就产生约3万户拆迁户。

　　一份调查显示，半数住房补贴受益者进入了旧房市场。按这个比例算，市场已消化了1.5万套二手房，每套按80平方米算，需120万平方米左右的二手房。这个数据跟上半年主城区130多万平方米二手房成交量是吻合的。

　　市场需求大，供给却跟不上。很多房中介，甚至连德威置换也抱怨：二手房的房源很成问题。其实很简单，二手房房源的大头，一是原业主购买新房，二是长期外出。这个比例显然没有拆迁户增长得快。

　　供不应求，价格自然看涨。真信房地产顾问介绍，现在的房源都搞懂了，条件稍好一点的就漫天要价。

　　当然，商品房的价格影响也不小：商品房都大幅涨价，二手房同样是房，同样提供居住条件，为啥就不能涨呢？

　　二级市场热房中介大增房中介开进居委会

　　上半年，二手房的交易量占了商品房三分之一的份额，二手房火起来了，这一机会业界绝不放过——上半年房中介新增45家，有房中介为抢占市场，把网点开进了主城区几百个居委会。

　　这家房中介是重庆真信房地产顾问公司。该公司总经理陈永建昨日称，他们已牵手主城区800多个居委会，签订合作协议，在居委会张贴或悬挂“真信二手房服务网点”的招牌。为此他们花费数十万元。

　　把房中介开进居委会，一是深入消费终端，二是为了寻求更多房源。毕竟，不管是买家还是卖价，都相信政府机构。有了居委会这棵树，真信生意大增。

　　其他房中介则将以前设在背街小巷的门市搬到当街。最近一两个月，南坪商业步行街突然冒出十多家房中介门市点。一家房中介以前在昌龙大厦楼上办公，最近在步行街买了一个当街门面后，生意大有改观。

　　据悉，目前全市有资质的正规房中介有250多家，主城区约有200来家，较前年至少翻番。因为每年都有一些小公司会消失，业界保守估计每月至少都会新增10家房中介。

　　房中介新增这么多，咋赚钱？佣金。成交一套房子，房中介要向买卖双方各收总房款1％的佣金。

　　尽管都靠收取佣金赚钱，房中介的业务已开始朝商品房代理发展。

　　二手房价：涨到明年二季度

　　上半年二手房价发飚，下半年乃至明年会不会温柔一点？

　　主管部门和业界的看法基本一致：二手房涨价应该持续到明年二季度。具体涨多少，谁也说不清。不过，这些人都表示，主城区大规模拆迁完成得差不多了，拆迁户增加比例跟房源可以相提并论时，房价自然就要退烧。

　　说明年二季度过后二手房不再涨价还有一理由。业界人士分析，最近我市也在开发经济适用房，加上央行新贷款政策出台，使得中低档房屋成为房市的主流已是不争的事实。中低收入人群选择房屋的机会越来越多时，定会分流二手房的购买力，将对二级市场造成挤压。

　　“转按揭”卡了二手房交易的脖子

　　江北区的刘女士到银行办“按揭”房转卖手续，银行竟要开发商将该房屋回购，再以开发商的名义出售才能办理新按揭，不过要增加费用3万元。一桩本可成交的二手房交易顿时卡壳。

　　两年前，刘女士在江北大石坝某大厦购买了套按揭房，当时在江北工商银行办理的8成20年按揭。今年4月，她将该房转卖给市民许先生，许答应支付她首付款及已支付按揭款共7.5万元。刘以为，只要银行审查确认买家确有还款能力，就可将她剩下的按揭款及按揭手续转给许先生。

　　他们去办手续时，工商人员表示，必须要购房户、卖房户和开发商三方一起到银行，才能办理转按揭手续。刘女士一听就傻眼了：该大厦房子早卖完，开发商据说已离开重庆。

　　费尽九牛二虎之力后，她们终于找到这位已在四川遂宁的老板来重庆协助办理手续。

　　今年6月底，刘、许带上一大堆相关材料，与开发商一起来到江北工行，经过周折，许先生的按揭资格终于得到承认，众人以为手续终于可以办下来了。但到7月底，银行通知，如果要办转按揭程序：应先由卖方将房子退给开发商，再由开发商将房子重新卖给新的买方。

　　大家一算帐，发现刘女士只能得到4万多元，比许先生答应支付的7.5万元少多了，而买家许先生必须按买新房一样交纳各种费用，比当初与刘女士协定的要多付1万多元，许也无法接受。

　　为何会出现这一问题？有律师表示，银行对刘女士的个案实际上是按照停止旧按揭，再对同一套房屋办新按揭来操作的，所以造成费用增加。重庆工行人士称，他们将从9月推出转按揭业务。

　　业内人士透露，“转按揭”风险大，手续繁杂、牵扯部门较多，不如一手贷款好控制，目前各家银行对此都持谨慎态度。以建行为例，他们虽然允许搞转按揭，但必须通过房屋中介机构。

　　交通便捷小户型最抢手

　　哪种二手房最抢手？

　　据了解，购房者的第一要求是交通便捷。主城各区几条主干道和接近商业区的房子最吃香，价格涨幅最大，在解放碑、沙坪坝、南坪步行街、杨家坪转盘附近的二手房，今年比去年涨了50％左右。

　　其次是修建年份。房中介说，现在的二手房购买者刁嘴得很，多要求1998年后修的房子，其实这些房子跟很多久卖不完的商品房也差不多了，惟一不同的就是经过一次转手。

　　第三就是小户型。交易部门称，成交二手房最多的就是80平方米以内的小户型，两室一厅或三室一厅。

　　二手房市场火热，不过也有嫁不出去的丑姑娘。1990年以前修建的，户型款式落后、不能完成配套、6楼以上没有电梯、采光不好等都不被看好。

　　二手房交易须知

　　二手房也可办理按揭。目前银行政策是提供五成十年按揭，操作也不复杂，现在的房中介多数都开展了按揭、转按揭等业务。购房者完全可以交由房中介代办。

　　交易部门可及时办证。在递交了申报材料后，交易部门承诺在15个工作日办结。收费标准：居民一般住房用地每宗地100平方米以下7元，证书工本费10元/证，其余依照渝价[2001]346号文收取，花税5元/证（代收）。

　　土地登记卡、土地证的土地使用面积与分摊面积一致，每户的分摊土地面积以该幢房屋的建筑占地面积为基数。小区围墙内的绿地、道路等土地使用面积为全体业主共有。

　　(记者 魏云坤 张自立 实习生 王怡)网络编辑：翁正平

　　笑话段子、整蛊短语精彩无限 难以形容的开心感觉
　　新浪邮箱雄踞市场第一 真诚回馈用户全面扩容
　　新概念英语 口语 出国考试 考研暑期限时优惠
　　无数人梦寐以求的境界，亲密接触，激烈搏杀，包你爽上“天堂”