东方网8月7日消息：高价让上海的中高档二手房市场趋冷。近日，笔者走访了沪上多家房产中介店，发现动辄百万元一套的中高价二手房虽然琳琅满目却乏人问津。这是不是预示着，以投资为主的“新二手房”自去年以来一直保持价格上涨之后，如今正面临着“盘整”呢？

　　成交清淡

　　傍晚时分，笔者来到镇宁路近延安路口，短短几十米的马路旁竟有不下20家二手房中介店。然而此时每家店里都是冷冷清清，几乎看不到一位看房者，店里的员工不是趴在桌上打盹，就是在闲谈或是上网。一位员工说，盛夏是房产交易的淡季，这几天几乎没什么人上门，只有一些老客户通过电话联系看房。至于近期新挂牌的大量中高档二手房，询问者更是寥寥无几，一周也做不了几笔生意。

　　供需失衡

　　据了解，在上海市中心地段的长宁、静安、徐汇等区域，高档的新二手房均价已达到每平方米1万元左右，总价从90至300万元不等，价位甚至比同地段的一手房价格还高。笔者留意了一下，仅镇宁路、华山路地段就有不下6个高档住宅区，在附近的中介店都可以找到它们的身影。一中介店负责人告诉笔者，目前，这类高档住宅已占到该中介店供应量的6成以上，但交易量并不是很大，大部分人都因总价过高望而却步。

　　相反，一些中介店表示，时下比较好出手的是60至80万元的二手房，其中也包括一些新二手房，这类房子多位于次中心地带，交通相当便捷，小区比较成熟，环境也不错，性价比较高，不少人都愿意选择这样的房子。而对于普通工薪阶层来说，中高档二手房还是过于昂贵，建筑面积在50至70平方米，总价在20至40万元左右的实惠性小户型住宅才是他们的首选，但眼下这类住宅供应量却非常少。

　　价格下降

　　二手房市场上的供需明显不平衡，为投资者敲响了警钟。据上海中原地产的研究报告显示，今年二季度，中高档二手房的市场叫价和成交价格都有较大幅度下降。中原地产登记的二手房源的总体叫价，由4月份的每平方米9905元下跌到5月份的9094元。

　　与此同时，高档二手住宅的单位月租金也有每平方米10元左右的下降。从目前的租赁市场来看，月租金在2500元以内的二手房的市场接受度较高，租金越高则越难出手。而中高档二手房的月租金一般在3000元以上，不少要达到上万元，因而相对难寻租户。抱着“以租养房”较高心理预期的高档二手房投资者，如今将面临较大的市场风险。

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