东方网8月8日消息：买商铺，到底买什么类型的铺？在前日开展的第二届上海商业房产展示会上，就出现了很多“淘铺”族。记者从有关部门获悉，按照上海商业“十五”规划，未来上海市区商业发展的布局，将不会在市中心新建大量的大规模商业中心，而将战略重心转向居民生活区。因此，业内人士称，在未来5年内，社区商铺将可能成为投资的热点。

　　哪些商铺易升值

　　从投资者购买期铺到商铺交付使用，这个阶段商铺的升值主要取决于商铺房产价值的增值。如普陀白丽路上桃浦新村的社区商铺，平均面积为50平方米，去年12月由上房商铺公司开始代理营销时，每平方米均价为8400元，今年5月底物业进户时市场价格已升至9200元。

　　那么，何种社区商铺最容易看涨呢？据悉，社区商铺的房产属性决定了商铺升值的空间：整个社区商铺数量越少，所能服务的顾客数量越多，其价值就会因为稀缺而比较高，如果单个独立经营的商铺面积在50平方米以下，其投资价值也越高。单个商铺的门幅越宽，进深越浅，铺内立柱越少，其价格就越高。位于小区居民出入口处、马路转角、靠近车站位置的社区商铺，其价值较高。

　　哪些行当最赚钱

　　商铺买好了，经营内容如何决定呢？据上海上房商铺服务网络有限公司总经理项敏介绍，一般来说，不同业态决定了不同的获益期限，租金收入差异达10－15％左右。成熟阶段的商铺业态一般分为四类：生活类、服务类、休闲类和维修类。

　　不同的业态大致可分为两类：一类是租金低、租期长、获利小，但收益较稳定的行业，如便利店，小型超市、面包饼屋、自助银行、书报店、药店、房产中介等；另一类是租金高、租期短、获利大，但收益不稳定的行业，如棋牌室、网吧、美容美发、洗衣房、足浴、音像制品等。

　　据悉，社区商铺中高获利的业种有：建筑材料、装潢材料、卫浴设备、油漆涂料、锁具小五金、快餐面馆等，社区商铺投资者可选择经营自己比较熟悉的行业。

　　自己做还是别人做

　　许多投资者在购买社会商铺时，往往更多地从投资回报角度去考虑，但在经营方面缺少经验。很多投资者由于对很多行业不熟悉，因此经营的商铺不仅经济效益差，而且还可能因为其店铺形象差、经营的商品档次参差不齐、卫生条件不好等原因，而收到小区物业的“驱逐令”。

　　目前，上海的很多社区开发商，为了尽快回收投资成本，同时也为了解除投资者的后顾之忧，纷纷推出了有产权但无经营权的商铺，同时还对商铺的投资回报率给予一定的承诺。社区中的所有商铺，均由开发商进行统一的设计和经营管理，因此，一批并无经营经验的投资者可以考虑此种模式。

　　社区商铺涌向何处

　　在众多的亲水商铺、生态商铺、市中心商铺中，如何觅到称心的物美价廉的社区商铺？投资者不妨从以下途径多加留心：在旧区改造中，新建社区商铺，一些沿街企业、仓库和一部分住宅等非居住用房改建成商铺，这类存量的挖掘数量有限，在大规模的旧区改造后，这部分存量的供应量将日益减少。

　　机会最多的就是在新建的社区中觅商铺，据悉，上海已形成114个大型的居住区，新建居住区的社区商铺面积将迅速增长，上海待开发的社区商铺的面积将达到250万平方米，这是以后几年中，社区商铺增量部分的主要来源。

　　笑话段子、整蛊短语精彩无限 难以形容的开心感觉
　　新浪邮箱雄踞市场第一 真诚回馈用户全面扩容
　　新概念英语 口语 出国考试 考研暑期限时优惠
　　无数人梦寐以求的境界，亲密接触，激烈搏杀，包你爽上“天堂”