六大顽症坑害消费者 火红背后有“黑洞”和“陷阱”

　　杭州日报讯（实习生王真记者王成）受不法房产商坑害的消费者有口气好出了。今日起，我市将依据国务院大力整顿房地产市场秩序精神和省建设厅的专项部署，重拳整治房地产市场六大“顽症”。

　　近年来，包括杭宁温三地在内的全省房地产市场异常火爆。但在这火红的背后，也暴露出房地产市场许多“黑洞”和“陷阱”，严重损害了消费者的利益。据统计，今年以来，省市房地产投诉就占到各类投诉的40％，问题主要集中在六大“顽症”上。

　　违法违规开发建设。据披露，本市个别房产商非法占地、私下协议圈占使用集体土地；有的未按规定条件和期限开发利用土地；有的没有施工许可证或开工报告擅自施工，并擅自变更规划内容。有的房产商则抽逃注册资金和项目资金，挪作他用，欺骗消费者。

　　拆迁违法现象突出。一些拆迁单位乱拆乱建，破坏文化古迹或具有历史文化价值的建筑物。有的房产商未取得拆迁许可证就擅自拆迁，或委托不具有拆迁资格的单位进行拆迁。不少拆迁人不按规定对被拆迁人合理安置补偿，有关部门未及时处理拆迁纠纷。更有甚者，拆迁单位竟与估价单位串通，侵害被拆迁人的合法权益。

　　交易环节漏洞百出。不少开发商在房地产面积计算，特别是在面积分摊中弄虚作假，故意侵害购房者利益。有的擅自出租、出售房产共用部位，牟取暴利。有的开发商利用合同欺诈，违规预售商品房，违规收取定（订）金，商品房违规交付、质量低劣，以及不兑现宣传中承诺的内容。

　　中介服务鱼龙混杂。一些中介公司超范围从事中介业务，发布虚假或不真实的信息。房地产经纪、估价等中介机构无证（照）经营，弄虚作假、违规操作，牟取不正当利益。

　　物管违规现象严重。从物业管理看，有的物管企业无从事物业管理的资质，不按物管服务合同约定的内容和标准提供相应的服务，随意挪用住房维修基金，擅自改变物业管理用房、公共建筑和共用设施的用途，侵犯了业主权益。

　　房产市场价格混乱。市民普遍反映，目前乱涨价、乱收费的现象存在于房产开发、交易、拆迁、中介服务、物业管理等各个环节。虽然消费者防之又防、小心又小心，但因为信息不灵，知识经验不足，不知房价中的水分，还是免不了要花不少冤枉钱。

　　据了解，造成这些“顽症”的原因主要有：少数开发商法律意识淡薄或知法犯法，惟利是图；房地产市场的法律、法规有待进一步完善；依法行政查处的力度不够；房地产企业与购房者之间地位不平等，权利和责任不对称；一些主管部门服务意识差，审批环节多、时间长。

　　据悉，我市将联手计委、国土、监察、工商等部门，从6大“顽症”上开刀，狠狠打击房地产市场违法违规行为，并将每月公示开发、物业、拆迁、中介服务中的典型案例。对责任者则将依法追究。

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