新桂网-当代生活报南宁8月8日讯（见习记者罗侠）南宁市房产局有关统计数字表明，邕城房地产发展势头十分强劲。全市上半年房地产开发投资累计15.62亿元，同比增长1.28倍，商品房销售面积同比增长74.96％，销售额同比增长84.65％。下半年邕城楼市风向如何？市场的主流产品是什么？目前有多大的开发量上市？8月6日下午，南宁市房产局相关负责人就这些问题作了相应的分析。

　　今年6月份，中国人民银行发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（即121号文件）。《通知》中指出要加强房地产开发贷款管理、引导规范贷款投向；严格控制土地储备贷款的发放等。

　　其中个人购买第二套以上（含第二套）住房的，应适当提高首付款比例，购买高档商品房、别墅、商业用房或第二套以上（含第二套）住房，商业银行不再执行房贷优惠利率，将按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率执行。

　　虽然，目前，南宁市相应的实施细则还没有出台，但无疑，121号文件将给南宁市房地产市场尤其是高档房市场以很大的冲击。

　　但是，按照上半年呈现出来的态势，南宁市下半年期房上市预售的供应总量起码跟上半年持平，或者略高一点，其中存量房的销售量会扩大，但下半年购买增量房的势头将会继续保持，这加强了南宁房地产市场开发的力度，开发量将超过100万平方米。其中，下半年的房地产市场将重点放在中低档房的开发上。

　　张科长分析，目前南宁市房地产市场高档房已趋向饱和，但是低价位房产开发较少，同时价格呈现两极分化状态，发展不均衡。在市场规律的调节下，南宁市下半年房地产开发将走向“平民化”，重点放在中低档房的开发上。这些中低档房的房型一般是80至120平方米的两房两厅或者三房两厅；价格一般在2000元或者2000元以下，主要分布在江南区、高新区西乡塘一带和北湖路一带等。

　　预计下半年全市房地产上市量将达到100万平方米。据上半年预售登记备案的情况来看，全年下来，购买增量房的总量将会突破200万平方米。

　　责编：蒙卫芝 来源：新桂网-当代生活报 作者：罗侠

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