央行房地产信贷新政策催发市场变化
本报讯 记者严丽梅、彭纪宁，实习生潘少婷报道：银行房地产信贷的收窄，给广东楼市带来了明显的变化。
去年底，央行对银行房地产信贷资金投放展开全面调研，到今年2月公布去年房地产违
规贷款及金额情况，再到6月发布被媒体称之为“房贷新政风暴”标志的121号文，央行种种明确表态均表明，房地产业发展的资金环境再度趋紧。与此同时，广东省建设厅公布的数据表明，广东今年上半年尽管累计完成房地产开发投资506.9亿元，增长7.6%，但比起去年32.8%的增幅，增幅明显回落。
随着房地产开发信贷的收窄，下半年房地产市场反应会如何？业内人士认为，由于下半年可以预售商品房面积按例必将放量，因此，房价上升的空间不大；此外由于央行121号文实施，对购买第二套房和高档商品房、别墅有一定的利率调控，可能导致开发商更加关注第一次置业的大军，中低档的适用性经济房将更多地出现在市场上，而这也使前期热卖的高档楼宇、别墅市场萎缩。前不久的统计数据表明，广东不少地方高档楼宇的价格正在“缩水”，在广州，一些新开发的别墅也在低价促销。相反，中档以下的住宅市场一派火爆景象。
据广州市统计局最新抽样调查显示，从今年下半年至明年年底，有购房意向的广州市居民家庭所占比例为10.4％，较去年调查上升3.5个百分点，他们中八成以上打算购买4500元/平方米以下的中、低档房屋。
有业内人士认为，楼市价格下降是不可阻挡的大趋势。下降主要有两种情况：一是实力强的开发商会在产品的创新方面寻求突破，表面的销售价格虽不会降，但利润会相对减少；二是开发商在产品创新方面没大的突破，只有靠降价来销售，这种情况的降幅就会很大，甚至出现亏本销售。（晓航／编制）
