近一段时期，上海的房市再次成为百姓广泛关注的焦点，绝大多数购房者认为目前市场中的房子（包括商品房和二手房）价格偏高。那么，今年下半年二手房价格将上扬还是下跌？据“我爱我家”房地产经纪公司预测，今年下半年上海二手房交易将继续升温、成交单价也会继续上扬，成交量将再攀新高。

　　新房贷提高换手率二手房供给量增大

　　首先，二手商品房、次新二手房将越来越多的走进二手房市场，这使得二手房市场的供给量大幅增加。随着今年上半年众多银行在转按揭贷款业务部分的不断提高和完善，按揭中抛售的新商品房越来越多。统计数据显示，2002年全年二手房交易中，售后公房占84％，次新按揭商品房占16％，而今年上半年次新按揭商品房上市交易量明显增多，占二手房交易总量的47％。

　　随着二级市场的不断发展，次新房逐渐成为二手房市场的主力军。47％的二手房交易属于正在还贷中，如果该47％的人群想再次购买第二套房子用来投资，将会受到“新房贷政策”的影响。在“新房贷政策”出台后，大量的投资者将会仔细核算该房的投资回报率，如果遇到更好的投资机会，会把原有的商品房改租为售。近而短期内将会释放大量商品房房源，同时频繁的换手率将带动二手房房价有所攀升。

　　佣金下调助“洗牌”　消费者趁机“捂”房价

　　前段时间一则中介行业佣金下调的消息使沪上各大中介公司颇有微词，他们认为管理部门提出的这个佣金比例，很难保证大公司的正常运营。希望中介佣金新制度应对各房产中介企业实行分等级收费，实行优质优价的“分级制”。

　　目前上海的房产中介市场处在更新淘汰较为频繁的时期，每年会有几百家被淘汰，同时也会出现几百家新公司。在这样一个竞争激烈的市场中，难免会产生一些达不到条件的中介公司。对于大公司而言，佣金下降必然会淘汰一批服务、信誉不佳的小公司，这实际是房产中介行业一次自然洗牌的过程。

　　佣金下调让沪上中介公司学会如何应对即将到来的微利时代，更让许多敏感的投资者及购房者持币观望，有房的“捂紧”自己手中的房子，待购房的则忙于多看看，多比较，等待新政策颁布后到来的新一轮二手房交易高潮，这样可以支付比以前少一半的交易费用。

　　诸多不利因素未影响

　　消费者购房心态

　　2003年上半年上海房地产市场可谓变数多多，从4月份开始的“非典”疫情到持续5年的上海购房退税政策于5月31日宣告结束、6月13日央行公布的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》等，诸多不利因素确实对上海房地产市场产生了不小的影响。但尽管如此，今年上半年上海房地产市场还是向全国交了一份满意的答卷。

　　一手房市场：据近期上海市统计局公布的统计数据显示：上海市房地产市场继续保持较快增长。上半年上海市商品房竣工面积637．23万平方米，销售面积746．75万平方米，市场供需总量均达到历史同期最高水平，上半年的个人住房按揭贷款余额也已达1348．27亿元，在市场需求旺盛，且需大于供的形势下，空置房总量则是减少至“九五”时期以来最低。

　　二手房市场：据“我爱我家”6月份统计数据显示，2003年春季（2－－6月），上海市二手房的成交量出现大幅度提升，成交价格再摸新高。除静安、黄浦、卢湾市中心三个区处于高价盘整期，其它如长宁、徐汇、闵行、浦东、普陀、虹口、杨浦等区均出现不同程度的涨幅，其中徐汇、浦东两区二手房交易量占总成交量的55％。

　　动拆迁、“卖旧买新”构建上海二手房支撑点：截止2002年底上海市内共完成动拆迁面积650万平方米，其中居民动拆迁面积达485万平方米。今年第一季度，上海市内共完成133．8万平方米，同比增长了184．8％。大量的动拆迁户产生，势必将三级市场上二手房的价格推向新高。“卖旧买新”将是大多数人改善住房条件的主要途径，很多人将卖掉手中旧房去改善目前的居住环境，从而释放出大批的二手房房源。由此可见，下半年上海二手房房源数量及价格也将会直线上升。

　　轨道交通再次拉动区域二手房上扬：地铁一号线延伸段的开工带动了闸北公园、大宁绿地、彭浦新村等地二手房房价的上扬，卢浦大桥的通车拉近了浦江两岸的距离，同时也为浦江两岸的房市带来了春天。地铁二号线延伸段、地铁七、八、九号线、中环线等相继开工带动了周边地区二手房价格一再攀升，个别地区涨幅达50％以上。相信这样利好局面还将会在下半年一直持续。

　　根据以上几方面因素，“我爱我家”建议有意购买房子的消费者该出手时就出手，不要错过了购房的良好时机而处于被动，同时提醒业主，价格不可盲目高抬，乱出高价只会使自己在售房的最好时机丢掉及时获利的大好机会。、

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