温州新闻网8月12日消息：说起温州现在的房地产市场，很多人都会想起一个字———热；动辄每平方6000元的价格，让普通老百姓望而生畏。但是昨天记者从建设部门获悉，今年上半年温州房地产在持续增长的同时，不少数据已经出现回落的迹象。业内人士认为，这是温州房市趋向合理的信号。

　　利好消息结构趋向合理

　　先看今年上半年来自房地产市场的三组数据：开发投资59．07亿元，比去年同期增长17．8％，但是增幅同比下降46．8％；别墅、高档公寓施工面积7．47万平方米，同比下降70．1％，普通住宅开始增量；全市商品房空置面积6．63万平方米，同比下降32．2％。

　　市建设局房开处有关负责人认为，尽管这些数据是下降的，但却体现了温州房市开始趋向合理的一面。以商品房结构为例，目前我市80平方米以下的住宅套型仅占3．6％，而且大多数属于安置房。150平方米以上的套型却占了28％，其中不少是面积200平方米以上的别墅和高档住宅。今年上半年，高档住宅施工面积的下降，说明房开公司已经注意到市场的主力仍是那些中等收入，急需改善居住条件的消费者。

　　众所周知，尽管温州还有很多房子空置，但它们都是空在市民手中，而不是房开公司手上。因此作为衡量市场泡沫的重要指标之一的空置率，温州已经连续6年下降了。这对于整个房地产行业来说，也是个好消息。

　　风险提示价格高实力弱

　　尽管房地产市场结构趋向合理，但房产的销售市场却有点失去理性。采访中，建设局房开处负责人甚至用了“全民购房”来形容。建设部门提醒市民，尽管现在温州的房产还在升值，但投资的风险仍在。目前温州房市的主要特点就是价格上涨过快和房开公司实力弱小。

　　建设部门曾连续几年对市区同一地段的商品房价格进行过比较，其中1999年增长幅度是17％，2000年增长20％，2001年增长22％，2002年增长23％，今年上半年更是狂涨，远远高于全国平均4％的增长幅度。业内人士认为，温州作为一个中等城市，房价却不低于周边上海、杭州等大城市，这本身就意味着市场风险。

　　与此同时，房开公司实力过小，也给温州的房市带来了一定的风险。建设部门的一项调查显示，今年上半年全市房地产开发到位资金70．14亿元，其中属于房开公司自有资金仅有4．81亿元，仅占开发投资的6．9％，远低于国家规定不得低于20％的标准。那么究竟建房子的钱哪里来的呢？统计显示，今年投入房开的70．14亿元中，有13．06亿元是房开公司从银行贷款。此外，有43．85亿元来自消费者的预付款，其中相当部分也是购房者从银行按揭取得的。因此，一旦市场走低，消费者和银行将承担较大的风险。（温州日报栋梁南飞 恬恬）（来源：温州新闻网）

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