新华网上海8月12日电题 （记者 罗新宇 ）

　　由于股市低迷、房市火爆，在上海，不少人找到新的投资渠道——“炒房”。

　　此中最为突出的景象是：消费者排队购房；开发商发预约卡卖房，“炒卡族”也应运而生，不少人花500元或几万元的定金，抢先拿到预约卡，然后通过网上或某个熟悉的业务员卖出，获利数万元。

　　业内人士介绍，在上海“炒房”分为短、中、长线。短线是指从楼盘预订到正式公开发售两三个月内，即“炒订单”；中线则是办完按揭后等入住前出手；长线则是入住后出租收取租金。在炒房者当中，上海本地投资性购房约占5％，非上海人占据了很大一个比例。上海市房地资源管理局最新统计表明，目前上海高档住宅上市面积已突破250万平方米，其中购房者半数以上不是上海本地人。

　　上海“炒房热”中，温州人参与最积极。一个温州人一口气在上海买几十套房子已经不是新闻。参加农业银行温州分行组织的“温州人赴上海看房团”，两天一夜，双飞，住星级宾馆，只要500元。

　　与“炒房族”预期房价看涨心态相对应，上海房价一路飙升。2002年，上海住宅预售成交均价为4803元，而2003年一季度，住宅预售成交均价为5158元。在今年7月份结束的几个房展会上，不少还未开的新楼盘价格比该区域的房价又上升了500元左右。

　　面对“炒房热”和房价加速上升，上海市人民政府参事、上海市社会科学院张泓铭研究员深表忧虑。

　　他认为，大量的投资性购房，会放大虚拟需求。以投资为目的购房者并非真正的居住者或使用者，他们购房后，房屋仍停留在流通阶段，成为无法统计的空置房。上海已出现了这样的“空城”现象，浦东某些大型社区，交房很长时间，入住的业主仍然稀少。在三级市场，新建商品房寻求转让和出租的比例也在增加。这说明，虽然目前上海开发商手中的空置商品房在减少，但购房者手中的“空置房”却在增加。如果越来越多的房子没有真正进入“消费领域”，而作为投机获利的载体，会导致房价越来越高。

　　过热“炒房”行为，还会诱导地产商加大投资性开发。近一两年来，国内非房地产公司大举进入房地产业、投入巨资开发上海房地产的新闻屡屡不断，再现上个世纪90年代初行行都搞房地产的“盛景”。这样，虚拟需求不断放大，实质供应不断增加，两者叠加，最终形成泡沫经济，影响房地产业的健康发展。

　　张泓铭建议，对这种危害，有关方面应提前采取防范措施。首先，应抑制虚拟需求。如实行多套购房银行贷款递减制度；对可转让的高档住房，开征土地增值税；对预售阶段住房的转让，征收交易税等；其次，建立房地产预警系统，对房地产市场出现的一些不健康的征兆提前预警，防范可能出现的波动风险。

　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授认为，央行房贷新政策的出台，将改变“炒房族”的预期，高档住房和商业用房市场的“炒房”行为将首先受到抑制，这方面需求的减少，增加了购房者对房价会逐步回落的强烈预期，由此进一步放大了房地产需求(主要是高价房需求)减少的效应。

　　目前，过热的投资性购房行为受到了上海市政府重视。从政策面上来看，除了央行开始着手宏观调控以外，上海市也计划加强土地供应的调控，增加外环土地供应，间接平抑房价，逐步抑制“炒房”行为。

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