重庆房市一大怪：知名商场成了开发商的“售楼小姐”。

　　这是开发商的发明，有几种模式。一是开发商自营裙楼的商业物业，想方设法引进知名商场，借此带动住宅或写字间销售。

　　二是先把房子租给知名商场，再借助商场名气，把房子分零卖出去。购商铺者签订购房协议时，必须附带签订一个整体招商协议。有人把这称作“创举”，据说吸取了地王、商业大厦等多业主分割的教训。该模式正在重庆流行。

　　这两种模式的开发商都比较本分，引进的确为市内外知名商场。但一些精明过头的开发商把第二种模式玩出了新花样：通过加盟或其它途径，取得市外某些知名商场的限制性授权，如可在三五年内使用商号；然后以该商号为名，在当地注册一家商业公司，出资人其实就是开发商自己。而且这还是家独立法人的有限责任公司，与外地同名商场没啥关系。

　　完成这些“包装”后，开发商就将上万平方米的商场分割成若干商铺，再分零销售，吸引中小投资者，并允诺今后10-15年（即所谓知名商场租赁期）内，每年固定回报可达8-12%。

　　事实上，三五年后，“租”来的知名商号就到期了，此时开发商早已卖完商铺，才懒得再操心呢。

　　据了解，重庆这样操作的楼盘有好几家，投资者可要擦亮眼睛。

　　记者 袁享林网络编辑：翁正平

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