福州“正大”能盘活五一商圈吗？

http://www.sina.com.cn 2003年08月13日11:34 海峡都市报

　　自从福州五一、五四路封闭后，原来就已显出疲态的五一商圈遭受很大的打击有人甚至把五一路称为“商业死地”。

　　个中原因人们认为有二其一是原有的商圈被大路割裂割走了人气割去了“对流”，其二是五一商圈本身缺乏“旗舰”，曾被称为五一商圈“三驾马车”的五一华都、先施百货、五一地下商业城都因这样或那样的缘故或转型或改变经营策略，因此人们在关注五一

商圈的同时，也一直希望五一商圈能出现一个“领头商家”。现在正大广场将以其6．55万平方米的商场面积卷土重来，它的出现会给五一商圈带来什么？本报记者做了一番调查采访。

　　专家：五一商圈要主打特色品牌

　　“五一商圈从消费到发展都有一点畸形，很多人把五一商圈没落归咎于道路的封闭，但按五一商圈当初的情形，可以说即使不封闭，五一商圈也好不到哪里去，因为整个商圈没有任何的特色，可以说是千店一面。”福州知名地产策划人庄子先生说。庄子给五一商圈开出的“药方”是：应该根据整个城市规划的要求以及市民生活习惯的变化，发展主题商场、特色专卖、品牌服饰，因为这些专卖型的商场不像一般的百货，完全是目标性购物，主干道的封闭对它影响不大。其实在五一路上，一些主要的商场道路封闭后依然存在，它们能存在是这个商场有它的特性，是它的不可替代性，至于生存得好不好，那是经营定位上的问题。对于正大广场主题商场的出现，庄子认为：这只不过是给五一商圈带来了一个机会，至于能不能成为商圈的龙头，现在下结论还为时甚早！

　　对于五一商圈目前出现的精品店越开越多的现状，业界专家并不怎么看好，省经贸委贸易与服务业管理处吴秉成处长就认为，五一商圈实际上已被大路割裂，显得十分松散。如今虽然有复苏迹象，但那不过是因为东街商圈停滞不前的缘故，况且五一商圈没有像东街口东百、华都那样的龙头老大。现在要复兴这一商圈，已相当困难。正大广场的卷土重来以及主题商场的定位对整个商圈来说可能会起一定的作用，但现在不好说。

　　他认为，五一商圈的出路并不在五一路，而应向五一广场发展，发展专卖店、精品店与五一广场的休闲购物氛围相融合。吴秉成还认为它可以与大利嘉城相呼应，形成规模经济。

　　“如果说，正大广场主题商场一开就会对整个五一商圈产生决定性的影响，我个人对这个说法不以为然。”福建师范大学经济学院博导郭铁民教授这样表示。他说，从福州商业发展的现状看是：总体定位各自为政，不管是东街商圈、台江商圈，还是五一商圈，大家的同质化相当严重，而且不仅异圈同质，同圈也同质，其中这一问题又以台江商圈最严重，而在上海，想买高档的上南京路，想要中高档的则去淮海中路，而四川北路则定位为中低档，可以说定位相当清楚，因为社会在发展，各个收入阶层的人都有，而且现在流行的是目标购物，不同的商圈定位让人有的放矢。

　　郭教授认为，商业的发展要跟流通业相协调，但福州目前现代流通业很缺，以商家为例，福州是以个体、中小商家为主，这样的格局使得福州商圈要繁荣起来很难，做不大。对于五一商圈，郭教授指出，关键是要有吸引力，以特色、以品位吸引人，同时与其他商圈错位经营，尤其是要与东街商圈互补。

　　商家：看好“正大”主题商场

　　与专家们的谨慎乐观相比，五一路上的商家却对正大广场建主题商场表现出相当的欢迎，先施百货企划部经理陈武就表示：正大广场建主题商场是给五一商圈注入一“强心剂”。他说，正大广场原是福州商业城，在上世纪90年代初，正大拆迁之前，当时的福州商业城、先施百货以及五一地下商城是福州最旺的商业地带，但如今仅剩下先施还在这里撑着，正大广场主题商场现在重新启动，不管是对先施，还是对整个五一商圈来说都是重大的利好消息，而且中高档的定位是恰当的，首先五一商圈附近的交通十分发达给顾客采购提供了便利。其次商圈周围遍布着高级社区和高级商务区集中了一大部分购买力很强的高层次的消费人群他们对五一商圈的未来依然充满信心。

　　本报记者林银来/实习生/陈禹希/钟丽春／文/肖春道／图

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