资金之外需“智力” 买铺更要会“养铺” | ||
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http://www.sina.com.cn 2003年08月13日16:26 新华网 | ||
商铺投资热起来了。正在光大会展中心举办的第二届上海商业房产展示交易会,吸引了大量持币观望的中小投资者。不过投资专家泼了点冷水:买铺不仅是资金的投资,更需要智力投资。 在这股投资热中,社区商铺成为商铺投资“新宠”。这是因为近年来随着中心城区绿化、交通及市政改造步伐的加快,大量人口的外移,中心城区人口密度降低;而中心城区繁 这使记者不由地联想到最近遇到的一件事:记者相熟的发型师转到延安西路上某著名“广场”的新店,寻址找去,只见沿街一溜不到20家社区店铺中竟开了3家发廊,一打听,开发廊的小老板没一个是房东,他们向不同的商铺投资者租的房,谁料却在经营项目上撞了车,而周围居民需要的餐饮、洗衣等消费项目却无人问津。没过多久,其中一家发廊就关门招租了。 如今连锁超市、大卖场的兴起,取代了计划经济时代“公建配套”小而全的功能,社区商铺通过市场的无形之手进行调节,使资源配置更灵活、多变、有效。然而,如果开发商和中介机构对售后商铺视同“嫁出去的闺女”,缺乏后续的营运管理、经营规划,投资者急功近利,不在培育新业种上下功夫的话,单单依靠市场之手的被动调节,“家门口的店”不仅无法满足社区居民的多样化的生活需求,同时商铺的潜在价值也无法得到充分挖掘,投资回报就可能渐渐缩水。 所幸“养铺”的观念正在被开发商、中介机构和投资者所关注——多对商铺做点“智力投资”,才能使社区居民、投资者和开发商“三得利”。(记者/王欣)(来源:新民晚报)
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