“新一佳”事件暴露出重庆商业物业尴尬现状。

　　业界术语叫“商业物业”，普通市民则叫“商用房”。最近一两年，主城区商用房急剧膨胀，在部分区域，一年增量超过历年总和。

　　业界预测，今年主城区面世的商用房总面积达300万平方米，其中，沙坪坝中心区去年新增商用房25万平方米，接近全区历史总和，今年还会超过去年。南岸去年新增商用房至少30万平方米，今年则是去年几倍。弹丸之地解放碑，新增商用房也是前10年的总和。大型商业物业饱和？

　　商用房急剧膨胀，“泡沫”与“饱和”的诘难四起。

　　研究者认为，商圈的繁荣取决于客流量、购买力水平和商用房的适度规模。按国际通行标准，市民人均占有一平方米商用房即可视作相对饱和。若主城区居民和流动人口以800万计算，对应的商用房红线应为800万平方米，目前尚有约300万平方米的空间，整体上似乎尚未饱和。

　　但就大型商业物业而言，一般认为千人拥有面积不超过35-40平方米，否则可视为饱和。如今主城区涌现的商用房中，恰恰多为大型商业物业，千人拥有量是评价指标的好几倍。“泡沫”与“饱和”言论，主要针对于此。“摩尔”遍地开花

　　大型商业物业不仅总面积庞大，面目也十分相似。特别是去年开始，主城区“摩尔”蜂拥四起。“摩尔”即SHOPPINGMALL的音译，即大型购物中心。

　　如今，主城区摩尔数量超过10个，总面积超过100万平方米。几乎每个主城区中心地带都矗起了摩尔，一些区域内有两个之多，甚至隔街相望。

　　地下超市、地上百货、楼上餐饮、吃喝玩乐同居一楼，这种千店一面的现象正在泛滥。开发商已将摩尔作为商用房运作中的主要形态，同质化竞争日益突出。据说上海、深圳等地已开始控制摩尔增量。记者袁享林网络编辑：王敏

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