读者柴先生致电《说法热线》询问：“2003年4月3日，我同赵某签订房屋买卖合同，赵某将其所有的独单一处转让给我。3天后，我交付了房款，赵某也将房屋钥匙给了我。现在，赵某突然反悔，以买卖合同未经登记且房屋产权尚未过户为由，主张合同无效，要求返还房屋。请问我们的房屋买卖合同是否已经生效？我应该退房吗？”

　　安邦律师事务所杨毅律师解答：“房屋买卖应该到房管机关办理手续，这是《城市私有房屋管理条例》的明确规定；但该行政法规并未强调办理手续是房屋买卖合同的生效要件。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题解释（一）》，‘法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力。’如上可推定，赵某以合同未登记而主张合同无效是没有法律依据的。双方应继续履行合同，补办房屋买卖手续并及时完成房屋产权过户。”

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