东方网8月14日消息：据沪上知名的房地产经纪公司“我爱我家”预测，今年下半年上海二手房交易将会继续升温、成交单价也会继续上扬，成交量将再攀新高。

　　新房贷提高换手率，二手房供给量增大

　　首先，二手商品房、次新二手房将越来越多地走进二手房市场，这使得二手房市场的供给量大幅增加。统计显示，去年全年二手房交易中，售后公房占84％，次新按揭商品房占16％，而从今年上半年的统计数据看，次新按揭商品房上市交易量明显增多，占二手房交易总量的47％。

　　房贷提高换手率，二手房供给量增大首先，二手商品房、次新二手房将越来越多地走进二手房市场，这使得二手房市场的供给量大幅增加。统计显示，去年全年二手房交易中，售后公房占84％，次新按揭商品房占16％，而从今年上半年的统计数据看，次新按揭商品房上市交易量明显增多，占二手房交易总量的47％。

　　佣金下调助中介公司“洗牌”，消费者趁机“捂高”房价

　　前段时间一则中介行业佣金可能下调的消息引起市场关注。目前中介市场处在更新淘汰较为频繁的时期。在竞争激烈的市场中，对于大公司而言，则可能是一次机会，由于佣金下降必然会淘汰一批服务、信誉不佳的小公司，原来属于它们的生意就可能流向大公司，这也是房产中介行业一次自然洗牌的过程。同时也让许多敏感的投资者及购房者持币观望，有房的“捂紧”自己手中的房子，待购房的借避暑期间多看看，多比较一番，等待新政策颁布后到来的新一轮二手房交易高潮，这样可以支付比以前少一半的交易费用。

　　多种不利因素并未影响消费者购房心态

　　今年上半年上海房地产市场可谓变数多多，从4月份开始的“非典”疫情到持续5年的上海购房退税政策于5月31日宣告结束，再到6月13日央行的通知等。但尽管如此，今年上半年上海房地产市场依然红火。

　　一手房市场：据近期市统计局公布的统计数据显示：上海市房地产市场继续保持较快增长。上半年上海市商品房竣工面积637.23万平方米，销售面积746.75万平方米，市场供需总量均达到历史同期最高水平，上半年的个人住房按揭贷款余额也已达1348.27亿元，空置房总量则是减少至“九五”时期以来最低。

　　二手房市场：我爱我家6月份统计数据显示，2003年春季（2—6月），上海市二手房的成交量出现大幅度提升，成交价格再摸新高。除静安、黄浦、卢湾市中心三个区处于高价盘整期，其它如长宁、徐汇、闵行、浦东、普陀、虹口、杨浦等区均出现不同程度的升幅。

　　巨大的动拆迁量及“卖旧买新”客构建上海二手房支撑点截至2002年底上海市内共完成动拆迁面积650万平方米，其中居民动拆迁面积达485平方米。今年第一季度，上海市内共完成133.8万平方米，同比增长了184.8％。这种“强迫性”的市场有效需求，势必将三级市场上二手房的价格推向新高。

　　再有，“卖旧买新”将是大多数人改善住房条件的主要途径，从而释放出大批的二手房房源。由此可见，下半年上海二手房房源数量及价格也将会向上拉升。

　　轨道交通再次拉动区域二手房价格上扬

　　地铁一号线延伸段的开工带动了闸北公园、大宁绿地、彭浦新村等地二手房房价的上扬，卢浦大桥的通车拉近了浦江两岸的距离，同时也为浦江两岸的楼市带来了春天。地铁二号线延伸段、地铁七、八、九号线、中环线等相继开工也带动了周边地区二手房价格一再攀升。预计此局面还将会在下半年一直持续。

　　专家提示，有意买卖二手房的消费者该出手时就出手，不要错过良好时机。而出售二手房价格不可盲目抬高，否则会使自己在售房的最好时机丢掉及时获利的机会。

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