本报专稿/记者　王庆慧　钱炯　实习生　陈晓婷

　　这是一道位于闵行莘庄地铁南广场附近一个小区内的简易临时围墙。墙西是居民尚未搬迁入住的新空间小区，墙东是莘南花苑一村一街坊。两家本该比邻而居，然而就在今年6月，当新空间试图拆除这道临时围墙重建新围墙时却遭到了莘南一村一街坊居民的阻挠。至今已经过了几个月，新围墙仍未建成。

　　建新围墙遭抗议

　　10年前，上海汇鑫房地产有限公司获征包括莘南和新空间在内的整块土地。在开发了莘南花苑一村一街坊之后，2002年汇鑫将一街坊内的一块空地转让给了上海协音房地产有限公司。同年5月，协音在该空地上开发“新空间家园”，到今年8月31日正式向业主交房。

　　然而，这次“土地转包”却留下了后遗症。今年5月协音在向新业主交房前决定拆掉原来的临时围墙，建一座新围墙。但新围墙要往莘南小区这边挪移1.7米。

　　此举受到了莘南小区居民的抗议。如果这样建造，那么新围墙将建在莘南西侧主道路的中间，机动车将无法通行。绿地共享之争

　　最初的围墙之争本来仅仅发生在莘南小区的居民与协音房产商之间是否挪移围墙位置的矛盾，然而，5月中旬，一位新空间的业主偶然发现了协音贴出的一份告示，上面说，将建起的围墙是通透的，而且将和莘南共享绿地和公用设施。这位姓梁的业主告诉记者，在购买新空间楼房时，预售合同的附件上明确标注，“小区外墙为实线（即封闭式），周界设红外线报警系统”。他认为，按照合同规定，新空间家园不能和莘南小区共享绿地和公用设施资源。

　　一对不可调和的矛盾突然摆在了人们的面前：建封闭式围墙，损害的是莘南小区的利益。因为在莘南小区一位居民手中，记者看到了莘南花苑一村的一份平面设计图：上面标注，包括新空间的楼房与莘南花苑的楼盘全部是统一排序的，其中，1、2、3、4号门牌号均在目前新空间区域内，莘南的编号则从5号开始，在新空间楼盘区域内，还标注了两大地块，一是公用设施，一是绿地。也就是说，这块由汇鑫房地产开发公司整体开发的地块最初的规划中，两处楼盘是一体的，公用设施和绿地也是共同享受的。如建了围墙，莘南花苑业主可享用的绿地和公用设施会受到影响；但是建通透围墙并与莘南共享资源，新空间业主的权益也受到了损害。规划变更之惑

　　这一纠纷其实和小区规划的变更有着紧密的联系。新空间的规划变更究竟得到了规划局的批准，还是开发商的擅自所为呢?

　　记者为此询问了闵行区规划局规划科，他们的答复是：这块地规划已经变了多次，但都是合法的。该科一位姓陆的科长仅仅说：此事正在处理中。

　　由于无法得到规划部门的明确说法，那么我们只能做这样的分析：如果规划更改确实得到了闵行区规划局的批准，那么莘南小区则丧失绿地和公用设施,莘南的绿化率将远不能达到国家规定的小区绿化率指标。相反，如果并没有得到规划局批准，那么开发商擅自改变规划，不仅要给业主一个说法而且也将受到相应的处理。

　　记者认为，为避免类似矛盾的发生，有关部门今后在处理类似小区规划变更时，应切实做好实地考察工作，全盘考虑。

　　记者获悉，闵行区信访办以及区房地产管理局正在对此事进行调查，相信不久将会给双方业主一个公正说法。

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