早报讯（记者李正勇实习生弟巧）　购房户谢女士与开发商解除购房合同后，开发商履行违约责任的同时，要求谢女士支付房屋使用费。昨（17）日，成都市仲裁委员会就此作出裁定，开发商退房款，谢女士付使用费。据了解，谢女士成为成都市退房支付房屋使用费的第一人。

　　业主退房开发商要使用费

　　1999年1月27日，谢女士与成都市某开发公司签订了一份购房合同，在清溪东路购得164平方米电梯公寓一套。双方约定，开发公司应于1999年9月29日前交房与谢女士使用，并在交房后90日内，办理房屋产权证登记手续。后又经双方协商，于2001年7月10日达成补充协议，开发商承诺在2001年10月30日之前将房屋产权证办好，否则，开发商应无条件接受谢女士随时退房。

　　2002年6月13日，谢女士在开发商逾期未办到产权的情况下，向开发商提出了退房要求，同时向成都市仲裁委员会提出仲裁申请，要求开发商退房、退款，赔偿房屋装修等损失费用。开发商也向成都市仲裁委员会递交了一份申请，要求谢女士支付房屋使用费，并将所购房屋恢复原状。

　　公平原则使用费应当支付

　　成都市仲裁委员会认为，退房事实已发生法律效力，开发商对自己的违约行为承担了法律责任，包括解除双方的购房合同关系，返还购房者支付的购房款，并赔偿其购房款的利息损失和装修损失等。根据公平原则，购房户也应该合理地向开发商支付房屋使用费每天18.20元（购房款398283元÷房屋使用年限60年÷每年365天）。谢女士对裁决不服，已向成都市中级人民法院提起上诉。

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