新华网警惕“泡沫”苗头 慎踩“紧急刹车”

　　目前房地产市场出现的问题是局部地区在城镇化进程过程中的问题，是发展中的问题，有“过热”的苗头，但尚未形成“房地产过热”或“房地产泡沫”，需要高度重视，采取必要的调控措施，但不能用力过猛，不能急刹车。

　　《中国证券报》报道，在房地产市场快速发展过程中，部分地区出现了一些问题。

　　——部分城市房地产开发规模过大，制订过高的房地产投资计划，导致市场供过于求，空置房增加。部分地区规划和土地供应失控，导致投资增幅过大、土地供应过量，一些地方房地产开发投资增幅超过40%。

　　——部分地区房地产价格上涨过快，去年个别城市一些区位的地价上涨了1倍以上。有的城市商品房平均销售价格连续几年大幅上涨，远远高于同期人均可支配收入增幅。有的住宅项目一两年时间内价格成倍增长，吸引了大量投资性购房，引发“炒楼花”、“炒认购号”等投机行为，进一步抬高了房价和地价，误导了房地产投资，极易引发市场风险。

　　——部分地区住房供求结构失衡，空置量增加。有的城市减少甚至取消经济适用住房建设，房价上涨过快，中低收入家庭难以入市买房。有的开发企业为追求高额利润，盲目上高档项目，远远超越居民支付能力，造成大户型、高档公寓严重积压和土地资源的严重浪费。

　　——房地产业严重依赖银行资金。有的开发项目前期靠施工单位垫资、中间靠银行开发贷款、后期靠个人按揭贷款。施工企业的钱，也大多来自银行贷款。尽管中央银行要求商业银行要严格防止建筑施工企业使用银行贷款垫资房地产开发项目，但仍然存在不少违规贷款。据估计，目前房地产开发企业约20%-30%的资金是来自银行贷款，而至少一半以上的购房者申请了个人住房抵押贷款，两者相加，约60%的资金来源于银行。据中央银行统计，截至2003年4月，房地产贷款余额达到18357亿元，占商业银行各项贷款余额的17.6%。中国人民银行对部分城市商业银行2002年7月1日至2002年9月30日发放的房地产贷款调查发现，违规贷款和违规金额占总检查金额的24.9%。>详细报道房地产业的五大杂症

　　房地产业已成为拉动我国经济增长的亮点，同时，房地产开发所获取的高额利润使这一行业成为热门和产生富翁的地方。据《新财富》报道，中国富人榜的400人中，房地产行业就有76人，占19％，，而《福布斯》全球富豪排行榜的共476人中，房地产行业的不过29人，仅占6％。中国房地产的高额的利润究竟来自哪里？高热的市场背后又有哪些杂症呢？>详细报道世界房地产业已有“泡沫”苗头

　　房地产业被认为是世界上最大的买卖。根据一项报告估计，房地产的建造、销售、租赁及各种有关的收益，在发达国家约占国民生产总值的15％左右。房地产业对亚洲“四小龙”的经济起飞也是功不可没的。但是，如果房地产业盲目发展形成泡沫，就会对经济产生巨大破坏。日本在上世纪90年代初，以房地产为代表的泡沫经济破灭后，经济一蹶不振，迄今还没有从困境中摆脱出来。

　　《经济参考报》刊登陆亨俊的文章说，房地产业要发展、要利用；但要控制、要引导，要趋利避害，发挥它在国民经济中的积极作用。>详细报道“卖地风”缘何越刮越烈

　　在我国诸多城市地方政府热衷卖地的背后，有着多重的利益驱动。其直接后果是给下一届政府留下了沉重的包袱。因此，可考虑对土地的出让金实行分期支付。对房地产开发来说，因为土地出让金分年度支付，降低了房地产开发的成本，有利于房地产行业的发展。在这种新的约束机制下，估计难以出现大规模的卖地热潮。

　　《中国证券报》刊登专家文章说，在“经营城市”的口号下，“经营土地”的热潮在各地兴起。一些地方政府向土地管理部门直接下达年度土地出让指标，以求完成财政创收任务。据国土资源部统计，到2002年年底，全国累计收取土地出让金达到7300多亿元；以非市场化的方式低价征地，高价出让，已成为不少地方创造政绩、增加财政收入等的重要渠道。>详细报道【订制短信【【

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