本报讯 （记者 陈进容实习生傅蔚蔚）“只差两个月，我就可以得到那些家具了。可偏偏，我无法继续租房子了，真是可惜！”昨天，从江西来厦门打工的读者刘先生向本报市民热线2119999表达了他的心有不甘。

　　刘先生今年2月到湖里区一家工厂工作，租了一套两房一厅的房子，每月400元。不过，房东说400元是空房子的租价，房里有些旧家具，刘先生要一起租下来。刘先生表示自己用不上这些家具。房东说，刘先生如果以每月650元的价格租这套房子，其中250元是租这些家具，租满8个月后，这些家具归刘先生所有。刘先生答应了。

　　8月初，刘先生作业时受了伤，向房东提出要回江西休养，无法继续租房东的房子了。而家具的租金，他已经从3月支付到8月，一共是6个月，因此他要求把家具搬回江西。房东说：“你差我两个月的租金，现在你不租可以，但钱不能退，家具你也拿不走，因为你违约了，除非你把两个月的租金给我补上。”

　　刘先生说，很多人告诉他，如果违约了，不但东西拿不到，还要扣押金呢。他很想要那些家具，但目前受伤需要花钱，也舍不得把剩下的两个月租金给房东，他不知道该怎么办？

　　厦门重宇合众律师事务所的吕律师说，根据法律规定，承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。因此，如果刘先生确实无法交付剩下的两个月的家具租金，可以要求房东适当延长期限。如果刘先生不愿意交付剩下的租金，那他也可以部分索回已交付的前面6个月的租金。

　　根据我国法律对租赁合同的规定，当事人约定租赁期间届满租赁物归承租人所有，承租人已经支付大部分租金，但无力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租赁物的，收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的，承租人可以要求部分返还。

　　刘先生已经交付了8个月租金中的6个月，欠付租金为500元，而这些家具的价值超过500元。因此，刘先生作为承租人，可以要求房东部分返回前面的租金或者交付部分的家具。

　　(厦门晚报)

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