房地产业已成为拉动我国经济增长的亮点，同时，房地产开发所获取的高额利润使这一行业成为热门和产生富翁的地方。但高热的市场背后又有哪些杂症呢

　　症状之一

　　土地违规炒作

　　国土资源部的分析说

　　，2002年违法用地量比上年大幅度上升，这些违规批准的土地到开发商手里则成为炒作的资本。北京现有房地产开发商近4000家，真正有开发实力的不足500家，大部分开发商靠土地运作生存。房地产商在想方设法拿到地后，为了获取高利往往在开发项目规划、楼盘质量上打主意。土地违规炒作的根本原因在于土地转让政策不透明、操作不公开，造成规划部门对城市规划没谱，土地管理部门对土地储备没数，开发商对宏观市场没底。

　　症状之二

　　房产纠纷频出

　　北京市建委开发办去年8月到今年3月，平均每天接到两起投诉。在417起投诉中，房屋质量问题仍最为严重，共92起，占22％。

　　房地产投诉为何居高不下，发人深思。清华大学教授安雪珲认为：“房地产质量投诉应该引起国家高度重视，因为房地产潜在的问题是耐久性，即房屋生命周期有多长。而耐久性的关键一环是开发商。现在有人把买房作为一种投资，但买房能不能‘保值’从质量角度讲是个问题”。

　　症状之三

　　市场局部过热

　　业界总在争论泡沫存不存在，其实作为开发商一方为了既得利益不可能承认泡沫存在，这是不言而喻的。实际上，目前房地产市场确实存在局部过热现象：据北京市统计局统计，2002年1月到11月份，北京市的房地产开发投资达789．1亿元，比上年同期增长24．9％，新开发商品房屋面积达2000余万平方米，比上年同期增长10．7％，虽然销售情况的增长也令人乐观，但商品房的空置面积仍然停留在较高水平。高启的房价使广大中低收入的普通消费者望而却步，高房价与低收入的矛盾成为制约商品房销售的瓶颈。

　　症状之四

　　经济房不“经济”

　　政府三番五次强调落实经济适用房政策，可是经济适用房项目到了开发商手里就变得不“经济”了，为了尽快收回成本，开发商不可能面向中低收入家庭销售，而是尽可能朝向高收入家庭。开发商虽然规定了一系列的放号条件，但事实上开发商也不愿控制，如果销售对象控制严了，住房就可能销售不出去造成损失。由于经济适用房享受一定优惠，价格低于市场水平，对高收入家庭有很强的吸引力，致使高收入家庭大量进入经济适用住房市场。

　　症状之五

　　物业管理危机

　　物业管理是连接房地产开发商与业主的纽带，物业管理的好坏直接影响到业主的生活起居，关系到社会的稳定。据中国消费网消息，全国共发生业主被物业殴打事件800多起，其诱因多为开发商不按承诺履约的情况下，物业为了开发商的利益而与业主产生纠纷。前不久北京又发生了类似事件，业主被小区保安殴打后，在公安人员调查之前，他们又把相关录像销毁。业主自己选择“管家”已是物业发展的一种趋势。建设部已于不久前颁布了修改后的《物业管理条例》，业主的维权将变得有法可依了。

　　(据新华社北京8月18日电)

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