房改房上市无须核准今起执行，有房产证且产权清晰即可交易

　　本报讯（记者李艳　通讯员陈梅英　林佩蓉）从今天起，广州的房改房上市不需再经过市房改办的核准，只要是有房产证、产权清晰的房改房，广州市民就可到市房地产交易中心办理二手房上市交易，这是记者从广州市国土房管局获悉的。据介绍，取消房改房上市核准，让房改房上市提速3天。

　　据介绍，为认真贯彻落实市政府《印发广州市人民政府决定取消和改变管理方式的第一批行政审批项目目录的通知》，市国土房管局、市房改办从即日起取消已购公有住房上市核准等9项行政审批事项。其中，取消已购公有住房上市核准最受关注。

　　据市国土房管局的相关人士介绍，以往，房改房上市的第一步是卖方领取、填写《广州市已购公有住房上市核准表》，到市房改办办理房改房上市核准手续，房改办审核申请人是否违反购房约定、单位是否优先购买。这一核准程序，一般需要3天时间。改革后，对申请人是否违反购房约定不再审核，由单位、个人按合同协调解决，但是单位仍拥有房产的优先购买权，房地产交易所会征询单位意见是否优先购买。

　　从今天起，房改房上市时，不需填写《广州市职工已购公有住房上市核准表》。凡属房改房买卖、交换、拍卖、抵押的，可由当事人凭房产证按照《广州市已购公有住房上市规定》及《广州市房地产交易管理办法》、《广州市房地产抵押登记管理条例》直接到市房地产交易所登记所申请办理；属房改房赠与的，可由产权人直接向市房地产估价所申请办理；属房改房出租的，可由产权人到市房地产租赁管理所办理出租登记手续。房改房上市交易程序

　　第一步　领取征询意见书

　　卖方到交易所领取《房屋买卖征询意见通知书》（以下简称《征询意见通知书》），自行送达原产权单位征询意见，并向广州市房地产测绘所申请测绘房地产平面附图。

　　第二步　买卖双方提交资料

　　买卖双方向交易所提交有关资料，提出交易申请。其中，买方提交身份证明等资料，卖方提交房地产权证、测绘图，经原产权单位加具意见的《征询意见通知书》、身份证明等资料。交易所向双方出具收据。

　　第三步　进行验价审核

　　交易所对拟买卖的房改房进行验价、审核、核定税费。卖方持收据到交易所领取《过户通知书》。

　　第四步　缴交钱款费用

　　卖方持《过户通知书》等资料到房改办办理房改房上市补交公摊面积价款或土地出让金审核。缴交有关价款后，房改办在《过户通知书》上盖章确认。买卖双方凭《过户通知书》按规定缴齐契税、印花税、房地产交易服务费等税费后办理过户手续。

　　第五步　核发房产证

　　登记所向买方核发房地产权证。

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