晨报讯当人们还在抱怨房价上涨太快，房地产存在暴利时，南京的房地产市场已面临大洗牌了，不少房地产商为此感到“寒风飕飕”。开发商认定的先兆是，众多房地产商已从南京市场出走。据业内人士称，今年以来已有几十家开发商败走南京，不仅是一些中小型开发商，一些大型开发商也到外地“探水”。江苏省最大的国有开发公司—————南京城市建设集团副总经理陈大才承认，他们也已派人前往芜湖、马鞍山、盐城等地考察。
开发商说，众多开发商出走南京并非是主动行为，而是被迫和无奈。一些开发商直言，主要是地价上涨太快，相当一部分开发商拿不起地。据了解，近5年，南京的地价上涨了十几倍。1992—1998年时，南京的地价平均维持在15万元／亩左右，2001年就上涨到200万元至300万元／亩，与5年前相比已是天壤之别。地价的上涨拉动着房价的时时上涨，如今城中有些地块每平方米地价就涨到了4711元。
投资市场有个规律，涨得越快，“钱多胆大的人”进来得越多。一些开发商说，如今每一次土地转让过程都让人惊心动魄。5年前，几百万元的游资就可以开发一个项目。像“江宁女人街”几个温州人当时筹集的资金也不过1000万元，如今一般的地块出售价均在1亿元以上，前不久出售的“宝善地块”达到18亿元。只有福建一家上市公司有气魄拿下。南京开发商个个“望洋兴叹”，加之央行贷款新政策的影响，没有生存之地只有外走，到开发资金成本相对较低、政策相对宽松的城市去寻生存。
（新华日报供稿）
