新华网江门8月22日电据了解，许多购房者从入住到拿房产证都经过了很长时间，有的甚至一拖几年都办不下来，投诉不断。近日，甘化路××花园的住户反映：他们买了房已好几年，曾多次向开发商呼吁，但至今仍未能拿到属于自己的房产证。难道买了房就那么难办房产证？就此问题，记者对有关人士进行了采访。

　　入住近4年领不到证

　　“在××花园买的房虽然离市区有点远，但这是第一次拥有属于自己的房子。很快，我就按规定缴齐了各类费用，连房产证的办证费等也一并交完，就等着拿房产证了。没想到，这一等，就差不多4年，而且至今没有看到‘曙光’”，林先生在接受采访时如是说。

　　记者在采访中还了解到，住在该小区的大多数住户都愤愤不平，自己辛辛苦苦干了那么多年，好不容易攒钱买的房子，住了几年只能叫“住户”，连“业主”都不算。反观旁边有些楼的部分住户，才搬进去几个月就拿到了房产证，他们觉得非常“不平等”，感觉自己“被遗忘”了。他们反映，每次催问有关房产证的事，有关工作人员都说正在办，难道办个房产证几年时间都搞不定。

　　欲办房产证遇难题

　　房产证为何迟迟办不下来？××花园售房部的刘经理告诉记者：2000年底，他着手为ｘｘ花园的住户办房产证时，才发现由于开发商在开发初期资金周转有问题，曾将全部建筑用地作抵押向银行贷款，到期仍未能还清贷款，该银行用土地证申请查封了整个小区。不仅如此，由于该开发商拖欠财政贷款，其属下所有物业也被查封了，××花园共建8栋楼，7栋已卖给了几个建筑商。刘经理说：“现在办理房产证，通过20多个部门的综合验收还算容易，但要将欠款还清，拿到‘解除拖欠财政周转金借款监管’的证明就难了，如果没有拿不到证明，房产证就怎么都办不下来。”

　　对于某些楼的住户已拿到房产证，刘经理的解释是：那栋楼的建筑商按比例代开发商还了一些欠款，争取到了“解除拖欠财政周转金借款监管”证明，国土局和房产局才同意办理该楼的房产证。他表示，主要是财政问题“压”着了房产证，因此，要办好所有房产证还有待时日。

　　证件不齐难以确权办证

　　就房产证的投诉问题，记者走访了江门市房地产交易中心有关负责人，据介绍：购房者在办完相应的手续后，开发商就开始办理房产证，这得有个过程，消费者可能要等待一段时间。房产局作为办证的最后关卡，需要开发商的项目通过了综合验收，提供相关部门的证明文件，才能发放房产证。如果几年都办不了房产证，房子很可能出现了以下这些情况：开发商出售的房子用地资料不全、报建资料不全，未交齐土地使用权转让金，没取得建筑工程规划验收合格证，使房产登记部门很难确权办证；由于业主粗心或者缺乏基本的房产常识，在买房时轻信了开发商，贪图便宜买了开发商抵押给别人的房，最终办不了房产证。

　　这位负责人说，由于过去房地产市场竞争不规范，导致办证复杂化，使房产证不能及时发到广大购房者手中。不过，随着房地产市场的发展，更多政策法规的出台，办房产证已越来越简单、快捷。（来源：江门日报）（来源：新华网广东频道）

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