房价走势成为眼下老百姓关注的热门话题。

　　坐出租车，司机议论着房价，说到激愤处还不时议上两句。近年来，南京房价一路狂涨。今年刚过去7个多月，有关部门提供的数据显示，南京商品房价每平方米又比去年上涨了344元。目前南京商品房的均价已达2981元/平方米，接近3000元关口。

　　实际上，这样的平均价格只是对统计部门有点作用，对任何期盼买房和正在买房的人来说一点意义也没有。就跟股市一样，看大盘跌涨没多少实际意义，想卖的股票已是跌停板，想买的股票已是涨停板。如今南京的房市也是如此，有些地段的房价不到一年时间，每平方米涨了一二千元，有的更高。位于莫愁湖畔的“万科金色家园”，去年一期开盘时，每平方米不到5000元，如今准备开盘的二期已放出风声：每平方米6000元。实地一调查，根本不是这么回事，6000元/平方米的房屋并不是买房人满意的“商品”，楼层较好、开窗见湖水的房屋每平方米已达8000—10000元。一年不到的时间，同样区位、同样结构的商品房，价格几乎涨了近一倍。

　　其实，这并不是南京一地的现象。国家统计局刚刚公布数字：今年1—7月，全国商品房平均销售价格已达2416元/平方米，与去年同期相比又增长4．3%。北京的商品房平均价格已达到4693元/平方米，上海为4509元/平方米，广东为3308元/平方米。如今的商品房价格，与普通百姓的收入相比，已远远超出“可忍受”的范围。

　　商品房价格为何一路狂涨?

　　开发商和管理层的说法是，需求旺盛，如今商品房的质地、环境与旧时不可同日而语。然而，深入剖析剧烈变动的房地产市场就可发现，股市上的大量游资涌入了房地产市场。机构的资金买地，大户的资金买房，搅动房地产市场日益“疯狂”起来。

　　只要对股市有所研究，就能看出这一变动。我国股市二级市场申购新股的游资最高峰时达到7000亿—8000亿元人民币，一般时也在4000亿—6000亿元人民币。股市连续下跌，这部分资金一部分回到银行，一部分“杀”进了房市。有份研究报告披露，去年5—6月份，新股发售采用配售时，当月银行存款增加了10%，之后房地产市场就异样火热起来。

　　环顾市场，时下南京地产市场抢地的“大鳄”，几乎都是当年股市上新股申购的大军。“南京中百”、“无锡阳光”等当时都是以上亿的资金打新股，每年收益在2000万元至3000万元，有的达到4000万元。沪市冲破2000点时，站在华侨路上的申银万国证券公司门口，时时能听到大户报信，苏南某企业又带着几千万资金炒股来了。券商也是敞开怀抱尽揽社会游资，年利率可达7—12%，如今这些资金全消退了。

　　房地产市场能够力揽资金在于高利润。如今开发商的利润并不是建设部所规定的8%。在南京，开发商的利润一般在25—40%。由于城市间发展不平衡，各地为吸引外来资金，给予了减免税、少收服务费等优惠政策，按开发商们的计算，享受优惠政策后投入1个亿的建设成本，就可得到近1个亿的利润回报。如果“炒”作得好，还可获得百分之几百的利润。江宁“中国女人街”是几位温州人投资的，帮其运作的南京城市建设集团权威人士说，几位温州人只投资了1000万元，由于媒体的帮忙炒作，从7月奠基动第一锹土到10月开始建房，这中间4个月时间房子没见一间，已收回卖房款1个多亿。运作者说，这个项目投资者净赚近1个亿。

　　房地产市场的巨额利润吸引着大资金不断涌入，推动着地价、房价上涨。不断上涨的房价，又吸引中小资金入市“炒”房。股评家秦洪说，温州人在全国炒房出了名，眼下已杀到南京来了，他在南京河西买房时，有位温州人一下买了5套。原先只做买卖中介的二手房公司，不少现已入市炒房。眼下，南京任何一个新楼盘开盘，涌动的购房者中，有些并不是“急着等房住的人”。南京大学商学院不动产研究所所长高波教授说，有种说法，购房者中有20—30%是炒房者。

　　江浙资金是股票市场上规模最大的游资，如今向房地产市场的涌动是个很麻烦的事。然而，除此之外，这个市场上还有批推波助澜者。一些媒体为了广告利益，一味说“多”；个别专家不顾事实热捧市场；开发商更是“火上浇油”从中做媒。前不久，南京一家大型楼盘开盘，开发商早早通知亲友：“提前找几个人排队，2000元一个号，包你一个月之内卖到1万元。卖不掉我原价收回。”如今在南京这种开发商雇人炒楼盘不在少数，几方面的合力推动房价热上加热。

　　投资市场有其规律，越是热的地方越不缺钱。10万亿的储蓄存款对银行是个不小的压力。银行通过储蓄贷款取得利润维持运作和获利。房地产是个实体市场，呆滥账风险比贷给困难企业小得多。如今开发商手中的土地，其资金主要来源是银行。

　　资本是哪个地方没风险有收益就往哪里跑。近年来，股市政策频出，暖风劲吹。然而，不涨反跌。原因就在资金跑了。原来风光无限的证券公司，目前已是全行业亏损。在最近召开的全国券商大会上，管理层对100多位满面愁容的券商老总说，你们急，我们也急，下一步要想办法放外资进来。　?》考鄯枵亲呤坪问背鱿帧肮盏恪??业内人士说，股市和房市是“跷跷板”，只有股市好起来，房价才会落下去。2000年美国新经济泡沫破灭后，美国的房价立马涨了起来。目前我们的房地产市场正处在一个无风险的高收益阶段，巨额资金能从中拉出来吗?这是改革到一定程度遇到的又一“瓶颈”。著名经济学家陈淮认为，当前我国经济中潜在的威胁是，找不到足够大的资本容纳领域。低息下的银行储蓄增长说明资本过剩开始显现。在股市不好时，资金必须要寻找新的有收益领域。巨额游资涌入房地产领域，带来房价的上涨过快，怎能责怪地方政府是在用“有形的手”操纵?!

　　泡沫尽显的股市有办法将其一下打回原位，有没有办法将疯涨的房价拉下来?央行的房贷新政策是一剂良方。商品房市场的供需矛盾目前较为突出，但需求在任何一个时段都不是无限的。净化市场后，房价会有所回落。有关专家认为，房地产市场作为地方性的市场，土地市场需公开化。目前土地不是在政府手上，而是在一些官员手上。土地公开招标有时是假的，批给谁不批给谁，掌握在具体操作的官员手中，这不正常。

　　至于南京的房价，一些开发商认为，从现在到今冬明春还有一轮涨势。经历这轮涨势后，到明年底会出现一个拐点。原因是，明年开春后，为了2005年的十届全运会，整个城市不会再出现大规模的拆迁，城市建设的重点将放在美化上。对房屋的需求量将会减少，而从现在到今冬明春正是最近拆迁户们购房的旺季。2005年全运会召开后，所建的运动员村将全部出售，大庄家的抛售，将会使南京疯涨的房价走势得到抑制。不过，时下的房地产市场，不同于目前的股市，它之所以能炒作起来，是由旺盛的需求推动造成的；加上城市间的竞争，地方官员重任压肩，房地产市场的萎缩会带来一连串相关产业的衰落。因此，调控只能是适度的，期盼房价暴涨后暴跌，目前不现实。曹介森　李宗长　（新华日报）

　　投票！ 赢超酷腕表式手机！
　　注册新浪9M全免费邮箱
　　说一口流利英语，其实不难？ MBA联考培训特惠
　　无数人梦寐以求的境界，亲密接触，激烈搏杀，包你爽上“天堂”
　　第53届世界小姐中国总决赛报名开始