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　　按照今年9月1日正式实施的新《物业管理条例》，今后，物价部门对物业管理费不再承担审核责任，只对业委会和物业公司“讨价还价”的结果进行备案。原则上，只要业委会和物业公司关于“委托物业管理服务合同”签定，物业费的高低就已经决定了。

　　本报讯 /记者张琪

　　今年9月1日开始，物管费将进入“讨价还价”期！今后，物价部门对物管费不再承担审核责任，物业费的高低由业委会和物业公司“讨价还价”，物价局只对其结果进行备案。原则上，只要业委会和物业公司关于“委托物业管理服务合同”签定，物管费标准就已经确定了。

　　物管费关系到每一个人的切身利益，长期以来，不同的定价一直是一个困扰每一个居民的问题。“讨价还价”定物管费将促使更多的人来关心小区物业管理，对今后物管费走上正轨有很大好处。

　　不过，在物管费出现一定之规之前，一定会出现一个相对混乱的时期。事实上，上海很多小区已经开始讨价还价，今年是物管费官司最多的一年。

　　业委会代表谁

　　9月初，申城最高物管费官司二审即将开庭，代理律师计时俊认为新条例借鉴了许多《合同法》的法理，按照“意思自治”的原则，由当事双方自行约定。计时俊说，“在这种情况下，选择一个真正代表业主的业委会很重要。”

　　锦绣X园并不起眼：50多户人家的小高层，仅仅一幢楼房。使X园出名的是其天价物管费——每平方米每月7.4元。“这么高的物管费物价部门是怎么审核的？”一些业主告上法庭，结果一审输了：物价部门是根据业委会和物业公司签定的合同批准的物管费，业委会代表的应该是业主的利益，7.4元物管费就是合理的。

　　一心讨个公道的业主大喊冤枉：X园50多户住户中有30多户是开发商的人，业委会中5个委员3个是开发商的人。

　　一园何有三标准

　　因为炒物业炒不掉而“闻名”的徐汇区四季园，最近又有动静：前期物业公司以拖欠物管费将几户业主告了，打官司的过程中，业主们却发现——前期物业公司在整个管理过程中，不时出现三个物管费标准，有的是2元，有的是2.61元，有的是2.2元。

　　据悉，2元是最初的标准，小区建成后，物业公司以小区环境比过去好了，管理难了，将标准提到2.61元——但是，还有一些住户仍然维持原来的2元。接着，在某次物价审核的过程中，物价部门又将2.61元的标准降了下来，变成了2.2元——奇怪的是，这时候出现了三个标准并行的情况。

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