北京市统计局24日公布的房价数据显示，1-7月，北京市商品房销售总体价格稳中趋降；在经历了半年的飙升后，上海平均房价首次超过北京，紧随深圳位列全国第二。虽然仍旧高居前三，但市场人士分析认为，今年下半年北京房价不会跟着全国形势一路走高，随着经济适用房投资和发售力度的加大，京城房价降多升少，房屋的性价比也日渐合理。

　　商品房售价总体挤水

　　如果说去年北京房价的降低，只是缘于万元以上“金字塔”尖那部分豪宅开发商的让利，今年降低的显然已经不再是看得见摸不着，特别是近几个月，购房人可以明显感觉到楼市主体的价格“瘦身”。

　　北京市统计局固定资产投资处的最新报告表明，7月份本市商品房平均售价延续了今年5月以来的“稳中有降”趋势，售价为4693元/平方米，其中住宅为4339元/平方米，分别比上年同期减少173元和370元。

　　通过对比上海市的近几年数据，可以看出京、沪两地的房价差距正在逐步缩小。特别是今年上半年，全国商品房需求和销售十分火爆，平均售价上涨了8.3%，其中上海上涨7.5%。但本市受经济适用房销售等利好因素影响，价格反比年初有所下降，每平方米4302元的均价第一次低于上海，在全国排位第三（深圳5300元/平方米、上海4308元/平方米）。

　　经济适用房功不可没

　　记者从北京市统计局了解到，1-7月本市共完成经济适用房投资45亿元，占全市房地产开发投资的比重已经达到了9%，因此今、明两年经济适用房的供应量将相当充足。

　　除上半年10余个项目开盘外，三环新城、岳各庄新村等8个原计划在明年开工建设的经济适用住房项目也将销售日程提前到了今年下半年。前7个月，本市经济适用房的销售面积高达82万平方米，占到全市销售总额的13.6%。另外，即将开盘的经济适用房项目有很多是从商品房转来，不论是设计、质量还是地理位置，都比前两年有所提升，销售非常看好。统计局专家表示，经济适用房供应的大幅增加和项目热销，必然导致北京整体房价的下行。经过了近三年的政策引导、结构调整和政府扶持，本市商品房销售价格除2001年受申办奥运成功等因素的刺激，售价略有回升外，商品房平均售价已经摆脱虚高，开始平稳下降。

　　下半年房价走势平稳

　　市场分析认为，北京房价在总体上仍处于较高水平；从供求关系看，一些价廉质高的住房尤其是经济适用房仍供不应求；受多重因素影响下半年北京房价的“坚冰”会渐融。

　　去年年底开始，北京市统计局和国土房管局发布的数据就显示出了一种大趋势———经济适用房项目价格略有上升，商品房价格则是一降再降。据介绍，在总体价格下降的情况下，城区房价下降最为明显，而轻轨沿线或交通改善较大的区域价格还略有上涨。

　　从上半年开盘的几十个新项目的价格来看，受非典和央行房贷政策变动的双重影响，多数新楼盘都采用了低价入市的策略，开发商们希望尽快完成项目销售、回笼资金，这些举措也从另一个方面拉低了楼市均价。因此近期已办和将办的房展会中，中低价位楼盘依然是主角。另外，本市二级市场前7个月并没有出现放量的井喷行情，但随着存量房（如部委房改房）和再上市房（如二手商品房和二手经济适用房）交易量的增加，新盘的定价压力和竞争将进一步加剧，本市房价依旧有望下行。（文/陈静）

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