当地400万元以上和200万元以下物业最受追捧买家多是华东华南投资者华北豪客有望后来居上

　　本报今天消息　最近几天﹐内地人士赴香港“扫购”豪宅乃至居屋的消息频频传出，触动了沉静一时的香港楼市，上周大部分地产股更屡创一年新高。香港《文汇报》昨日追访了内地人士钟情香港物业的内情。

　　据香港市场保守估计，今年以来已售出及洽购中的内地客赴港购买住宅物业资金至少逾5亿元。置业者主要出于欣赏香港的营商环境﹑资金调度方便以及憧憬香港豪宅的升值前景。

　　市场人士介绍，近期赴港购买物业的内地客，不少是“海归派”人士，即早年已取得外国护照，其后返回内地经营投资有成，并在香港有相关业务的人士。这批买家主要从事国际贸易，对内地和香港早已有认识，比较看重作为国际金融中心的香港没有外汇管制，资金调动方便，信息丰富，交通便利。加上这些人多数希望分散投资，因而选择赴港置业。

　　上海人蒋太上周末刚刚通过视像会议，用高达1742万港元击退三位港人买家，成功投得长实集团位于九龙塘毕架山一个豪宅单位。据透露，她在上海从事成衣贸易，是民企老板，亦是“海归派”人士，在内地及香港均有业务。她此次置业的资金，主要由其香港业务公司以港元支付，并不需要套汇。

　　有消息称，此前赴港置业人士中亦有部分是在内地从事煤及金矿生意的民营企业老板，他们一般都很低调，不想给人财大气粗的感觉。

　　香港地产行业人士分析，目前赴港购买物业的内地客，往往在内地也有物业，他们大多看好香港豪宅仍有上升潜力。总体看来，香港楼以400万以上或200万港元以下两者最受内地客追捧。

　　据介绍，近期赴港置业的买家，主要来自经济蓬勃的华南及华东一带的人士，尤其是上海附近，因为过去一段时间当地房地产升值不少，部分投资者获利后，可能会寻求其他投资途径。反观华南一带如广州、深圳，过去一段时间的楼价只是平稳发展，获利后再到香港投资的人士相对较少。至于华北如北京、大连一带富豪仍然较保守，且未正式开放“个人游”，因此，这区域富豪潜力不可轻视。（晓航／编制）

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