2002年成都市市委、市政府为改善城市居民居住水平,调整城市布局,按照“经营城市”的理念实施了3年内改造完城区二环路以内410万平方米危旧房的改造工程。今年,进入危改工程的“攻坚年”,成都市拆迁主管部门和业主单位推出了多种措施,以保障广大被拆迁户的利益,确保危旧房改造的顺利进行。

　　“双困户”可申请廉租房租金补贴

　　为切实解决被拆迁户中的“双困户”居住困难,引入廉租住房政策,建立“双困户”名册。这类被拆迁户可优先申请廉租住房租金补贴,可不通过民政等相关部门,由成都市住房保障中心廉租办直接审批。

　　银行按揭解决购房困难

　　拆迁户购房贷款一般有两种情况,一种是签订了“拆迁货币补偿协议书”的拆迁户,一种是签订“产权调换协议书”的拆迁户。

　　对签订了“拆迁货币补偿协议书”的拆迁户,如果想购买二手房,在自己找好二手房后,可以用所购的二手房作抵押申请住房贷款,目前成都市住房置业担保有限公司(以下简称担保公司)以及部分商业银行提供了这项住房贷款服务,且通过担保公司办理二手房贷款速度快、费用低,只需5天即可办完所有手续,卖方即可拿到全部卖房款;如果想购买商品房,更为简单,目前成都市绝大多数的商品房都能够进行按揭贷款,也可以用其他房屋作抵押向担保公司申请贷款。

　　相对来说,签订“产权调换协议书”的拆迁户若想申请住房贷款,可供选择的范围要小一些。可以用所购的拆迁安置房作抵押向担保公司申请住房贷款,如果拆迁户是缴存住房公积金的成都市单位职工,可以向担保公司申请公积金担保贷款服务。但如果所购的拆迁安置房是期房,则需要拆迁单位或拆迁代办单位与担保公司签一份合作协议后才行。目前担保公司已与成都市大多数拆迁单位和拆迁代办单位签订了合作协议,相对一般银行购房贷款的担保,他们不收拆迁单位任何保证金,只要求拆迁单位保证将贷款购房拆迁户的产权证办下来后直接交到担保公司办理抵押手续。

　　免除转校费用就近上学

　　为方便被拆迁户子女入学、转学,成都市教育局和成都市危旧房屋改造指挥部办公室联合出台了解决被拆迁户子女入学、转学问题的相关政策,即《关于妥善解决危旧房改造工程涉及小学、初中学生入学、转学问题的通知》(成教普【2002】17号)。按照文件规定:“被拆迁户凭成都市危旧房屋改造指挥部办公室和拆迁代办单位出具的拆迁证明,到成都市教育局办理相关手续后,即可由成都市教育局统一协调,根据学生所处区域学校布局和生源情况,按照就近原则安排在新居地直属学校或区属学校就读。”同时,“城区各中小学不得以任何理由拒绝接受教育行政部门安排的拆迁户子女入学、转学,也不得向学生家长收取任何额外费用”。

　　优惠政策扶助困难户

　　针对被拆迁户中住房建筑面积在15平方米以下的经济困难户,政府出台了相应的优惠扶助政策。《成都市房屋拆迁管理暂行办法》第32条规定:“拆迁私有自住房,被拆迁人房屋建筑面积在15平方米以下,他处无住房,且经济特别困难的,实行产权调换时,拆迁人对被拆迁人应当支付的差价可以适当减免。”成都市房管局出台的《关于贯彻<成都市城市房屋拆迁管理暂行办法>有关具体问题的通知》第11条规定:“拆迁私有自住房屋,被拆迁人原房屋建筑面积在15平方米以下,他处无住房,并持有城市居民最低生活保障金领取证的,在实行产权调换时,安置房屋为套一型的,按照《办法》结算差价时,被拆迁人按应付补差款的30%向拆迁人支付(不再享受一次性付款的优惠)。”

　　申请担保贷款须提供的资料:夫妻双方(若有共同还贷人,还需提供参与还贷人)的身份证、户口簿原件及复印件2份。

　　借款人的婚姻状态证明原件及复印件2份。

　　夫妻双方(参与还贷人)的月收入证明原件及复印件1份。

　　占房价30%(产权调换按需补款的20%)或以上的自筹资金交售房单位的收据原件及复印件2份。

　　购房合同原件及复印件2份。

　　如果是申请个人住房公积金贷款的借款人(含配偶),须提供单位公积金开户银行、单位及个人公积金账号。

　　拆迁户贷款费用:

　　1、担保公司收取的费用:

　　担保手续费,100元/户(原为200元/户);

　　担保服务费(按以下标准实行八折优惠),不足400元的收取400元:贷款担保期限5年以下(含5年),贷款担保额的1%;贷款担保期限5年以上的,贷款期限每增加一年,担保费增加0.1%。

　　2、登记机关收取的费用:抵押登记费。

　　记者李韶东实习生王晓燕

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