重庆房地产“吹”不出泡沫

http://www.sina.com.cn 2003年08月26日09:00 四川在线-华西都市报

　　空置房屋减少商品房价偏低供求基本平衡

　　不久前,国家有关部门指出“中国部分城市的房地产已出现过热现象,中央将严防房地产泡沫经济的出现”——重庆是否也处于“部分城市”之列?重庆房地产开发是否存在“泡沫”现象?近日,重庆市统计局、企调队对全市房地产企业的开发投资状况进行的调查和企业家问卷调查显示:目前,重庆房地产开发投资运行势头良好,前景乐观,总体上不存在“过热”现

象。

　　房地产投资速度力度正常

　　房地产泡沫的出现往往伴随着房地产开发投资不正常的高速增长,进而导致房地产开发与经济发展水平的失衡。就重庆而言,目前23%左右的增速是适度的。

　　纵向来看,在房地产泡沫急剧膨胀的1992年、1993年,重庆国民经济增长达16.2%和15.3%,同期房地产开发投资增速则分别高达76.5%和263.6%,房地产开发速度远远超出了经济发展的正常范围;2002年,重庆市每月的房地产开发投资增速均保持在23%左右,处于适度的范围内;横向比较,2002年重庆房地产开发投资总量仅占全国的2.7%,26.2%的投资增速比全国平均水平低了2个百分点,投资速度在全国各省市中居第十七位,从这一层面上看,目前区域性的“房地产泡沫”尚未波及到重庆。

　　商品房价格偏低涨幅缓慢

　　商品房价格涨幅的高低是判断房地产发展过热与否的重要指标之一。

　　无论是从房地产价格基数还是近几年来房价的涨幅来看,重庆在全国均处于中下水平。2001年,重庆商品房平均价格为每平方米1443元,比全国平均水平低783元,其中,商品住宅平均价格1133元,仅相当于全国平均水平的二分之一左右。同时,重庆的商品房价格也远远低于其他三个直辖市,2001年,京、津、沪三地的商品房平均价格分别为重庆的3.5倍、1.6倍和2.6倍;中西部地区的成都、西安、武汉三地房价也分别比重庆高出407元、652元和370元。

　　从商品房价格涨幅来看,以住宅为例,截至2001年末,重庆商品住宅每平方米价格仅比1996年末上涨113元,年均涨幅仅为2.1%;同期全国住宅每平方米价格上涨463元,年均涨幅为5.2%,远高于重庆。

　　另外,企业家调查问卷也显示,44.7%的企业家认为目前重庆商品房销售价格适中,27.2%的企业家认为房价偏低,只有不到30%的企业家认为房价偏高或过高。

　　由此可见,重庆目前的商品房价格总体而言是基本合理的,不存在虚高的泡沫成分。

　　供求基本平衡　空置房减少

　　房地产产销脱节,供大于求,进而导致空置商品房急剧增多,是房地产泡沫经济出现的又一重要特征。

　　不可否认,目前近470万平方米的商品房空置问题不容小视,但深入分析可发现,空置形成的原因并不是没有需求,主要是商品房供给结构与需求结构上存在矛盾,绝大部分空置商品房存在户型设计老化、配套设施不齐全等问题,81.5%的企业家认为商品房空置的增加是由于商品房自身设计的缺陷及定位的不准确造成的。

　　而近两年来,房地产供需脱节的状况有所缓解。2001年,商品房销售面积占同期竣工面积的73.1%,2002年该比例高达94.9%(而1992年和1993年为50%左右)。这些数据显示,目前重庆商品房供求基本平衡。记者宋红军

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