据新华社广州8月25日电

　　广东很多住宅小区最近出现这样的情况：新成立的业委会通过招投标，对物业管理公司炒旧换新。但是，旧物业管理公司坚决不撤，新物业管理公司强行进驻，一番争执拼抢，竟出现两家公司保安同时值勤的滑稽场面。

　　在珠海，翠怡花园业主面对小区门口身穿不同制服的两队保安，不知所措。在广州，翠湖山庄新旧管家矛盾重重以至发生火拼。小区价值上百万元的消防监控系统被砸，价值50多万元的收费亭被破坏，近20人在斗殴中受伤，最后不得不动用武警、防暴警察平息“战火”。

　　据报道，发生上述情况的主要原因是，小区建成后大都由开发商指定的物业管理公司管理，一段时间后，业主成立业主委员会，业委会不满旧物业管理公司，在没有顺利炒掉“旧管家”的情况下，就聘请了新物业管理公司，新旧“管家”同时上任，各方权利义务没有理顺，以至出现许多问题。

　　业内专家认为，根据即将实施的《物业管理条例》，以上问题基本都能解决。条例规定，选聘、解聘物业管理企业是业主大会的职责，业主完全可以让自己不满意的物业管理公司下岗。对于相当一部分旧物业管理企业直接隶属于开发商（即建设单位），并以此为理由拒绝让位的现象，条例指出，在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。

　　前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

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