旧物业不走、新物业难进成为我市物业的“疑难症”记者 张华实习生傅清音新的物业请进来了，旧的物业不愿意撤出，两家物业同管一片住宅区，结果纠纷迭起。这似乎成了我市物业管理行业的“疑难症”。继福津大街第一节点、华盛花园发生双重物业纠纷后，银行家园也“凑热闹”来了。近日，银行家园业主委员会主任吴先生及部分业主向本报市民热线2119999反映说，根据业主大会授权，业委会成立后立即选聘新的物业管理企业，但小区的前期物业建发物业公司却不肯撤出，导致新的物业企业无法接手管理。业主们担忧，如果新的
物业强行进入，势必引起双方冲突。25日上午，记者就此事采访了银行家园前期物业管理机构──建发物业公司负责人陈先生。他说，公司在负责银行家园物业管理期间，和广大业主结下了深厚感情，而业主委员会违背大多数业主的意愿，擅自决定强行炒掉原来的物业。80％以上的业主不认可业主委员会的这一做法，签字要求召开临时业主大会，对包括选聘物业管理企业在内的重大事项进行表决。根据《厦门市住宅区物业管理条例》规定，业主委员会应在接到提议后10日内就其所提议题召开临时业主会议，而银行家园业主委员会迟迟没有召开这个会议。陈先生的这番话很快被业委会主任吴先生否定。他出具管理部门的书面材料证明说，所谓“80％以上的业主要求召开临时业主会议”之说纯属子虚乌有，已被市建设局否定。据了解，厦门市整顿和规范建筑市场秩序专项办公室于8月15日下函：“我办认为，银行家园业主委员会可依据相关法律法规行使职权，建发物业公司应依据相关约定撤出银行家园小区，并做好与新物业管理公司的交接工作。”业内人士要注重平时物业管理质量新物业已到，旧物业却不愿撤出，业内人士指出，这已成为我市物业管理行业发展的痼疾。我市主管部门对此也深感无奈。就在福津大街第一节点发生两家物业纠纷后，市建设局有关人士接受记者采访时说，对于业主委员会、业主、物业之间的纠纷，主管部门只能协调。由于现行法规存在缺陷，很多问题难以解决。也许只有等到《厦门市住宅区物业管理条例》实施细则出台，局面才会改观。业内人士认为，物业公司与其在被解聘时争得头破血流，还不如平时就在物业管理的质量上下功夫。管理质量上去了，物业企业品牌打响了，何愁业主不认可、没有生意找上门？
新闻回放4月12日《福津大街：天有二日》在福津大街第一节点（第一期工程），出现了两个“业主委员会”，先后聘请了两家物业公司。纠纷闹了两三年，官司也打了不止一次，还没理出个头绪。这一事件也暴露出相关法规的缺陷。4月21日《华盛花园：两家物业“背靠背”》故宫路华盛花园有两家物业管理公司都挂着“华盛花园管理处”的牌子，“背靠背”同处于一幢楼的底层。华盛花园业主委员会认为，新物业公司是他们代表全体业主挑选聘请的，它才是合法的。而原物业公司坚称，业委会擅作主张，违背大多数业主的意愿。(厦门晚报)
