央行房贷新规的出台，从30%自有资金、四证齐全、主体结构封顶等多方面，对开发商的资金进行了严控，而开发商也正开始面临前所未有的资金链断缺的风险。正在这时候，一些新的融资方式悄然亮相，开发商正借多种方式欲绕过央行的政策“壁垒”。

　　为拿到“过桥”资金 土地押给典当行

　　根据央行房贷新规，对未取得四证即：土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目，不得发放任何形式的贷款。不过，江苏一些典当行近期适时新推出土地典当业务，可以让开发商在四证办妥之前，只要凭土地证即可到典当行去借“过桥”资金。

　　据江苏汇鸿典当行介绍，原来典当行一直做的主要是房产典当，而最近因为看上了央行新规给自己所带来的契机，所以立即推出了土地典当业务。凡是开发商已经取得土地证的，而四证还未办齐不能向银行贷款的，都可以凭土地证到典当行进行抵押，典当期限一般最长6个月，可典当到的资金视地块不同差别较大，一般为土地价值的40%~50%。典当资金月息1.5%~2.5%之间。

　　一位工作人员给记者打了个比方，土地典当就像是一座桥，让开发商在获得土地证之后、四证办齐之前，顺利过“河”，从银行获得贷款。

　　据介绍，目前已有3－5家大型房产商正与典当行“亲密接触”，提出典当土地的需求。

　　多融资需要早算计 信托计划成香饽饽

　　目前江苏省首个房产信托计划正在发行，这是江苏省首个房产项目通过信托项目向社会融资1亿元，而记者了解到，央行房贷新政出台后，已有多家房产商找到了信托公司，希望通过信托方式来拓宽自己的融资渠道。

　　据了解，此次提出信托融资计划的是南京国信地产开发有限公司，根据计划，融来的1亿元资金将用于秦淮绿洲项目及其他房地产项目的开发建设，信托期限为2年。

　　尽管南京国信地产开发公司一再强调自己并不缺资金，但是他们也坦承，“我们现在睡在床上，但不能不考虑以后跌下床的可能。”他们自称尽管现在不缺资金，但他们得做好准备，“万一央行的房贷政策影响到自己呢，所以现在我们就通过信托的方式提前拓宽自己的融资渠道，算是为今后多铺一条路吧。”

　　而记者获悉，最近省内已有多家房产商主动与信托公司联系，欲通过信托计划向社会融资，目前信托公司正对这些项目进行审核和筛选。

　　自个儿信用不够用 贷款担保中介兴起

　　针对央行新政出台后开发商可能面临的资金缺口，一些投资公司专门针对开发商做起了贷款担保业务，为开发商贷款进行担保。而对于开发商来说，只要能从银行贷到款，找担保公司也成了迫不得已的一条“捷径”。

　　日前就有一家投资公司专门针对省内开发商做起了贷款业务，据其宣称，他们将先期投资1.1亿元交银行抵押，由银行给出9亿元的信贷担保信用。如果开发商有资金缺口，可由他们向银行作贷款担保，每个项目担保额范围在几千万元左右。

　　而不少贷款担保公司近期也频频在媒体上打起了广告，并将主攻对象一致瞄向了央行房贷新规出台后面临资金困局的房产商。

　　“放血”卖楼盘 开发商推出贷款贴息

　　日前，北京房地产开发商今典集团宣布出资2亿元，委托给北京市商业银行，以“贴息委托贷款”的方式向该公司开发的楼盘项目———苹果社区的购房者发放贷款。这样，苹果社区即使没有封顶，只要拿到了销售许可证，购房者就可以做按揭了。据了解，2亿元仅为“贴息委托贷款”一期预定资金，之后今典集团还将继续有大约10亿元左右的资金注入。

　　开发商自己出资贴息贷款给购房者买房，对承办的金融机构而言，能够有效地规避金融风险，换而言之，风险的承担者由银行变成了开发商。同时，开发商这样的行为发出了变间接融资为直接融资的市场信号，对加快金融投资工具的多元化和多样性作出了一种尝试。(记者王海燕)（来源：现代快报）

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