新报讯 【记者王月安元通讯员梁正文齐菲】买新房要交物业费，交了钱能享受到什么样的物业服务项目，老百姓始终不太清楚。自9月1日起，由市物价局和市房地产管理局联合制定的《天津市普通商品住宅小区物业管理服务收费管理办法》及《天津市普通商品住宅小区物业管理服务和指导价格标准》将正式颁布实施。新建的普通商品住宅小区管理服务收费将实行政府指导价格，老百姓买房时，可对照标准考核物业公司。

　　新收费标准让您心里有谱

　　目前全市有接近一半住宅实行物业管理，面积达到5700万平方米，涉及住户数百万，物业管理服务收费已经成为百姓关心的焦点问题。过去由于物业管理服务缺乏透明度和明确的服务标准，出现了部分物业管理服务企业服务不规范、乱收费、服务不到位和业主欠缴物业费等问题。

　　新标准适用于普通商品住宅小区

　　《天津市普通商品住宅小区物业管理服务收费管理办法》及《天津市普通商品住宅小区物业管理服务和指导价格标准》对普通住宅小区定义、物业管理服务收费的内容、物业管理服务标准和收费标准、物业管理服务费的确定及管理等方面进行了界定。普通商品住宅小区是指本市行政区域内纳入经济适用房计划、危改计划、城镇集资建房计划建造的住宅小区和平均销售价格在每建筑平方米4000元以下的商品房住宅小区。

　　收费共分四个等级

　　住宅小区物业管理实行有偿服务，物业管理服务费按照物业管理服务标准和对应的收费标准实行级别管理。物业管理服务应按照硬件确定等级，软件确定菜单的原则，根据物业管理服务中房屋管理、设施设备维修养护、公共秩序维护、保洁服务、绿化养护服务、综合管理服务等内容，确定为1.00、0.75、 0.50、0.35元四个等级，物业管理服务费可在中准价格基础上根据服务内容的变动等因素上下浮动20%。其中服务标准的基础条件主要根据绿化、休闲活动场地、固定活动馆所、安全防范设施及体育活动场馆等参数进行划分。服务内容依据作业频度等参数进行划分。物业管理服务收费包括物业管理服务费、特约服务费和代办服务费。业主应按照拥有房屋的建筑面积按月交纳物业管理服务费。

　　现有小区物业费可协商确定

　　此前已经市、区（县）物价局审批物业管理服务费标准的普通商品住宅小区，物业管理服务企业须于11月底前到市、区（县）物价局和项目所在地区房管局办理物业管理服务费标准的备案手续，已成立业主会的住宅小区，物业企业应对业主会根据本办法规定的物业管理服务标准和政府指导价格标准，结合小区的硬件设施和拟定的服务，与业主协商确定收费标准。重新签订《天津市物业管理服务合同》，并在30日内分别到市、区（县）物价局和项目所在地区（县）物业管理主管部门备案。经过协商不能达成一致意见的，物业管理服务费标准仍按市、区（县）物价局审批的原收费标准执行。尚未成立业主会的，物业管理服务费标准仍按市、区（县）物价局审批的原收费标准执行。

　　投票！ 赢超酷腕表式手机！
　　注册新浪9M全免费邮箱
　　说一口流利英语，其实不难？ MBA联考培训特惠
　　无数人梦寐以求的境界，亲密接触，激烈搏杀，包你爽上“天堂”
　　第53届世界小姐中国总决赛报名开始