广州商业酝酿十年规划　"两轴一带三圈"点化投资玄机(图)

http://www.sina.com.cn 2003年08月26日14:45 金羊网-羊城晚报

　　珠江边旺比天河城北京路

　　本报讯记者黄霞、通讯员梁轩祥报道：昨天，历时两年方完成的《广州市商业网点发展10年规划（2003－2012年）》修订版终于在市商业、规划部门组织的专家论证会上亮相。

　　和两年前的《初稿》对比，修订版紧扣广州发展“现代商贸流通业”的大方向，不仅科学界定出综合超市、便利店、购物中心等最新零售业态、并详细剖析广州现有商业格局的存在问题和提升策略，还与国内外重点商业城市进行比较研究。更加难能可贵的是，它详细收录了广州的人口分布、地租差别、交通变化等资料，成为一份实用的“投资指南”。

　　据悉，《规划》修订版在专家论证之后，再经过市政府审批认定，有望付诸实施。《规划》修订版勾勒了未来广州商业网点分布的蓝图：一个标志性商业格局（“两轴一带”）、内中外三层圈、十一个都会级商业功能区、十八个区域级商业功能区、一个中央商务区、两个国际会展区、十个大型购物中心、二十条重点商业街、十二个批发市场园区、十一个批发市场群和八个物流园区。

　　根据《规划》，未来广州建大型零售网点，将实行“听证会审议”制度，以避免大型网点不合理布局带来的问题，主要涉及大型百货商店、大型综合超市、大型专业店、购物中心（SHOPPINGMALL）。到2012年，广州各种大型零售网点将发展到152个（比2002年增加57个），并成为“两轴一带”的重要节点。

“两轴一带三圈层”

　　“两轴一带”———“两轴”指从越秀山至海珠广场的老城区中轴线，以及从天河火车站至海心沙的新城区中轴线；“一带”是指珠江两岸滨水带。以“两轴一带”为依托，广州将着力建设两大商业中心区，即以天河城和正佳广场为主要节点的东轴线核心商业区，还有以北京路步行街为主干，以广百、新大新为主要节点的西轴线核心商业区。另外，积极建设以滨水风情休闲街为主干的珠江滨水带休闲服务核心商业区。

　　“内中外三圈层”———内圈层：是指北至内环路地铁沿线、东至华南快速干线、南至新港路昌岗路、西至工业大道内环路以内的圈层。内圈层是广州零售服务网点的核心区域。

　　而中圈层：是指内圈层与二环路之间的圈层；外圈层指二环路以外的区域。中、外圈层是广州物流园区和批发市场发展的主要区域，要以增强辐射功能为导向，以规模化、现代化发展为主线，营造大物流、大批发的现代大商贸格局。

　　大商厦“计划生育”

　　原则一：整体控制大型百货商店。到2012年，广州大型百货商店的数量宜控制在30个以内。目前重点在于对原有百货店进行改造升级。

　　原则二：适度发展仓储式商场。广州的仓储式商场宜控制在8个以下，适宜布局在海珠区南部、天河区东部、白云区、芳村区、黄埔区、番禺区等合适的地段，不宜在内圈层布局。

　　原则三：有序发展大型综合超市。广州适宜发展60个左右的大型综合超市，且应兼备生鲜肉菜市场功能，布局靠近生活区。

　　原则四：合理发展大型专业店。今后要合理地、有步骤地发展家具和家居用品、家电、音像图书、医药等类型的大型专业店，数量应控制在30个左右。

　　原则五：引导发展购物中心。大型购物中心宜控制在10个以内，可布局在人口密度较高的内圈层，最好选择在有地铁通达的地方；社区型购物中心宜控制在15个以内，宜布局在人口较密集的住宅区。

　　（日京／编制）

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