北京市统计局固定资产投资处的专家向记者表示，尽管房价会出现小幅波动，“但北京房价的总体趋势肯定是在向下走。与全国房价飞速增长的趋势相反，北京房价增速明显放缓，尽管一时间不可能降到上海等大城市的水平，但差距明显在缩小”。

　　在刚刚过去的7月份，北京市商品住宅的平均售价已降至4339元／平方米，比上年同期减少了370元。

　　北京与上海等大城市的商品住宅的平均售价差距正在逐步缩小。

　　北京市统计局固定资产投资处的报告显示，“特别是今年上半年，全国平均售价上涨8.3%，上海上涨7.5%，而北京市受经济适用房销售因素影响，在去年销售价格下降的基础上，每平方米售价又减少了165元，下降3.7%，为4303元／平方米，第一次低于上海市”。

　　从供求关系看，北京一些价廉质高的住房尤其是经济适用房仍供不应求。

　　在房价的渐趋合理过程中，越来越多的北京人圆了自己的住房梦。上半年，北京共售出商品住宅491万平方米，同比增长80.7%。存量房的成交量达到12929套。

　　在居民购房热情的助推下，京城房地产开发增长的拉动模式也由前些年的单纯投资拉动，发展为投资与消费的双重拉动。

　　1到7月全市房地产开发累计投资共计500.3亿元，增速由1到6月的16.5%上升为18.3%。商品住宅的竣工面积则达到465万平方米，同比增长了39.4%。消费渠道的畅通使得大量积存的控制面积被消化，新增空置面积则低速增长。

　　1到7月全市商品住宅供销差面积达108万平方米，商品住宅空置面积653.1万平方米，同比减少了110.1万平方米，下降幅度达24.4%。其中，空置时间一年以内的为287.4万平方米，三年以上的为92.7万平方米。(记者/袁满乔立娜)（来源：北京晨报）

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