| 被“烧焦”过更要注意“火候”(图) |
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| http://www.sina.com.cn 2003年08月27日14:21 金羊网-羊城晚报 |
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在南海石化项目“锤定”大亚湾的利好催动下，沉寂了十年的惠阳地产业再度红火，有关部门呼吁要注意理性投资
本报惠阳讯 记者李维宁，通讯员卢舜辉、何运平报道：曾经狂热的惠阳房地产业，经过近十年的沉寂，在南海石化项目“锤定”大亚湾的“利好”催动下开始复苏，并迅速“火”起来。有关部门指出，目前，惠阳的房地产已不是处在如何升温的阶段，而是到了要注意把握“火候”的时候，呼吁理性投资，以防止出现新的房地产“虚热”现象。
去年底，一家名叫中铭豪园的房地产抢先“出闸”，其第一期工程数百套楼房仅用1个月时间就销售了70%。用有关部门的话说：它掀起了惠阳房地产第二次浪潮。旧有楼盘也开始盘活，锦惠大厦是10年前开发的烂尾楼，不久前另一个开发商进场开发，半个月便卖了200多套。一时间，惠州、深圳、东莞以及广州的房地产大鳄争先恐后纷纷“游”入淡水。日前，记者在2003年惠阳区房地产开发项目一览表中见到，已批准预售、建设中和筹建中的各种花园、大厦、商住楼等等将近20个，据悉，光是今年开张的楼盘便有6个。
惠阳建设局一位负责人接受记者采访时说，如今，在与一些开发商的座谈会上，不再谈房地产如何升温情况，而是谈理性投资的问题，这位负责人说，适当泼泼冷水，好让大家更理性地投资。
据分析，惠阳的房地产客源一是本地居民，他们中不少人已不满意自己所建或所买的住房，欲“二次购房”；二是“壳牌”的工作人员，如果淡水的环境好，这些人就不必跑到惠州去买房；三是深圳、香港的买家与珠三角其他地区的惠阳籍外出人员。不过，有关人士指出，南海石化项目的工作人员毕竟有限，要待其下游产品项目的启动才能旺起来。另外，现在不少楼盘都上高档次豪华版的，较贵，千万不要以为别人房子好卖，就一窝蜂地上这种楼盘，要高中低档均衡发展，要有适应广大工薪阶层需求的房子。最重要的一点则是要适量，要看清市场需求量多少。以前火候没有把握好，“火”起来就“烧焦”了。
与十年前不同，现在投资惠阳的房地产商多了一份理性。率先在淡水搞高尚社区的中铭豪园负责人说，他们的“客源并不全靠‘壳牌’，如果‘壳牌’来了，他们是锦上添花”。这位负责人说，上这个项目之前，他们进行了长达半年的市场调查研究，发现人们的住房观念已从“居者有其屋”逐步向“居者优其屋”转变，惠阳人不再满足过去“有居”就行，而需要一种环境好、安全舒适的高尚社区式的住宅。因此，他们的客源目标是看准这部分人群。深圳地产大鳄开发的占地3万平方公里的大型社区，也并没有一步便踏入商品房建设中，而是先购下地皮，搞好外部环境，等待真正的时机到来才正式开发住宅楼房。什么时候才算真正的时机，惠阳建设局一负责人对记者说，要待南海石化下游产品正式启动时。图：烂尾楼历历在目，地产商实应借镜前车之鉴 施用和／摄 （侯颖／编制）
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