27日上午，北京长安新城的12位业主在北京市第二中级法院的法庭里齐刷刷坐成一排，因为自行封闭了自家阳台，他们被自己的管家———北京大成物业管理公司告上了法庭。
物业公司称，今年1月，12位业主在未经任何有关单位批准，也未通知物业公司的情况下，擅自封闭了自家阳台。这种行为违反了双方签订的《物业管理服务合同》、《长安新城业主公约》，妨碍了物业公司对小区的正常管理，破坏了建筑整体布局，还违反了北京市市
容管理的法规。在与业主协商及劝阻无效的情况下，请求法院判令业主拆除已封闭的阳台，恢复原状。
业主们却说，开发商卖房时承诺房屋南北窗户全用白色塑钢窗封闭，可入住时业主发现南侧的阳台并未封闭。后来小区里发生了盗窃案，还有住户相继被非法侵入。大家认为犯罪嫌疑人是通过未封闭的南阳台侵入。另外，封阳台还有保温、防尘、隔热的好处。因此业主联名要求统一封阳台，被告的12户业主就是先行封阳台的。
此案中，开发商和业主签订的买房合同中一句约定“封闭阳台：白色塑钢”成了关键。业主表示，根据这一条款，阳台应是封闭的，开发商没封阳台属于违约。物业公司和开发商是“父子”关系，不能免责。而物业公司却说，这句话的意思是：如果阳台是封闭的，其所使用的材料是白色塑钢。此案一审时，原审法院认为，由于该合同是大成开发公司预先拟订、在订立时未与对方协商的格式合同，对其中条款有争议的，应作出不利于提供格式条款一方的解释。物业公司强制不准业主封阳台不合理。因此判业主胜诉。物业公司不服，向市二中院提起了上诉。（记者/邱伟）（来源：北京晚报）
