下月起实施的新条例对广东物业管理存在的不少问题作出明确解答

　　本报今天上午消息　记者蒋铮、实习生凌韵瑜、通讯员省建报道：9月1日，国务院通过的《物业管理条例》将在全国施行。今天上午，广东省建设厅召开全省物业管理工作会议，介绍了有关条例内容。

　　截至去年年底，全省物业管理企业已达2260家，管理面积3.72亿平方米。去年深圳市物业管理行业总产值接近50亿元，占全市房地产项目增加值的30%以上。新施行的《物业管理条例》，对广东物业管理中存在的不少问题，都作出了明确的解答。

　　业主购房时，理应知“物管”

　　业主购房前即知物管企业，杜绝了建设单位与物管企业的“私下交易”。根据条例，建设单位在销售物业前，应当通过招投标方式，选聘物管企业（规模较小的小区或投标人少于三个的除外），杜绝了建设单位私下选定“亲戚”物管的行为。建设单位与业主签订的购房合同中，必须包含前期物业服务合同约定的内容，包括物业的使用、维护、管理、业主权利和义务等，便于业主对物业公司和有关条款进行了解和斟酌。此外，业委会有权换掉前期物管公司，根据条例，业主委员会另立物管合同后，前期物业服务合同自动终止。

　　业主有权利，罢免旧“管家”

　　解聘物管公司要遵章办事。前段时间，由于业主与物管公司产生纠纷，业主另选“管家”，原物管公司却不甘心被逐，新、旧管家同时上岗、甚至大打出手的情况屡见不鲜。《条例》明确规定，通过小区内全体业主的2/3持票通过，业主大会有权选聘、解聘物业管理企业。

　　财产受损失，“物管”有责任

　　物管企业协助小区安全防范。物管企业未能履行物业服务合同规定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。即使不属于合同规定的范围，物管公司也应当协助做好小区安全防范工作。发生安全事故时，物管企业在采取应急措施时，还应该及时报告行政管理部门协助做好救助工作。严禁保安侵害公民的合法权益。

　　业主不交费，“物管”可起诉

　　业主不交物管费，物管企业有权起诉。以往由于缺乏明确规定，有的业主不交纳物管费用，物管企业往往无可奈何，甚至做出停水停电的过激行为。《条例》对此做出合理规定：业主违反物业服务合同，逾期不交纳物管费的，业主委员会应当敦促其限期交纳；逾期不交的，物管企业可以向法院起诉业主。（晓航／编制）

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