温州新闻网8月28日消息：你在自家小区内人身、财产安全受到损害时谁承担责任？是物业管理公司。再过几天，酝酿了数年的《物业管理条例》就要开始施行了。

　　专家指出，9月1日施行的该《条例》实现了七大突破，让业主的权益得到充分保障。

　　突破一：开发商卖房要定物管合同。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。

　　突破二：实现开发与物管分离。建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。

　　突破三：共用物权业主说了算。业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处理。

　　突破四：建设单位要配管理用房。过去，物业管理用房几乎100%属于开发商，物业管理公司使用时要交纳租金。《条例》施行后，物业管理公司至少可以减少租金的成本支出，业主得到实惠。

　　突破五：明确物管公司赔偿责任。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。例如业主家中财物被偷，或在小区内被盲流殴打，物业管理公司要承担赔偿责任。

　　突破六：公共服务企业直接收费。物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。这有效解决了多数业主要替少数违规业主承担责任的问题。

　　突破七：业主委员会享有收益权。

　　此外，业主还可以监督物业服务质量、有权选聘解聘物管人员等等。

　　记者从市房管局物业管理处了解到，他组织我市100多家物业管理公司。人员参加培训，对于那些正在开发或正准备出售楼房的小区，也要求跟《条例》接轨。在9月1日那天，他们还将在市区松台广场开展活动，接受业主的咨询。(温州晚报蔡学萍)（来源：温州新闻网）