成都市房管局下发《业主临时公约》示范文本明确禁止13种不文明行为

　　昨日,成都市房管局结合成都的物业管理实际制定的《业主临时公约》示范文本正式下发,将于明日正式实施。今后,凡在小区有违反规定饲养家禽宠物、在小区乱搭乱贴乱挂等行为的业主,情节严重的将受到法律制裁。

　　业主有权检举野蛮装修

　　《业主临时公约》示范文本共分为16条,其中包括业主在前期物业管理中的权利、义务、业主大会的成立条件、程序及费用承担,以及违反临时公约应承担的责任等内容。

　　示范文本明确规定了业主在前期物业管理中依法享有的9项权利,除依法享有所拥有物业的各项法定权利外,业主有权依法与其他业主一起对本物业实施民主管理。另外,对本物业区域内装饰装修中出现的影响公众利益的质量事故、质量缺陷以及其他影响周围住户正常生活与工作的行为,业主还享有投诉检举权利。

　　“高空抛物”被明令禁止

　　《业主临时公约》示范文本中特别提到,业主在前期物业管理中不得有13种不文明甚至违法的行为。针对近年来相邻权纠纷不断增多的这一实际情况,示范文本对“不按规定堆放物品、丢弃垃圾、高空抛物”、“违反规定存放和排放危险物质及饲养家禽、宠物”、“影响市容观瞻或本物业外观的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌”专门进行了详细约定,甚至“不按指定位置安装空调外机且不进行滴水处理”都被明确列入了不文明行为的范围。

　　违反临时公约要承担责任

　　该示范文本还明确规定了违反临时公约应承担的责任,如:业主若有遛狗伤人等因违反临时公约造成其他业主、使用人等人身伤害或财产损失的行为,该业主应以支付违约金和赔偿损失等方式承担赔偿责任。同时,物业使用人一旦违反了临时公约、物业管理区域内的相关管理制度,有关业主还应当承担连带责任。

　　记者张学勇