时报8月31日讯(记者王进)今天，记者从有关部门了解到，配合明天开始实施的《物业管理条例》，济南将对物业管理公司和从业人员进行更严格的管理。

　　济南房管局有关人员介绍，《条例》对业主和物业公司的权利义务作了明确规定，《物业管理条例》明确了业主大会是小区的权力机构。规定物业管理区域内全体业主所持投票权三分之二以上通过，就可以选聘或炒掉物业管理企业。物业费可以讨价还价。他们透露，建设部还将出台对物业管理专业人员职业资格制度和物管公司的资质管理制度，他们将根据有关法规加强对物业公司的管理。

　　《条例》强制要求住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘物业管理企业。

　　记者了解到，目前济南通过招标选物业的楼盘还不是太多。而根据专家意见，在房地产开发项目在规划、设计、施工即项目运作的初期阶段，就应该聘请前期物业管理企业，明确双方的权利和义务。

　　《条例》规定物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不能改变用途。如果开发商在楼顶等社区内的公共区域加装广告，必须经过业主大会的同意，并且业主享有相当比例的收益。

　　《条例》也有对物业公司有利的规定：物业管理区域内，供水、供电、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用，不应将责任转给物业公司。